日前，苏州市统计局公布了今年一到三季度，苏州房地产市场整体运行情况。分析称，今年苏州商品房销售均价为5149元每平方米，同比增长在10%%以上。 

    今年1到3季度，苏州房地产业在新开工面积和销售量上呈现两旺的态势，其中新开工住宅1202万平方米，销售住宅1028万平方米，同比分别增长了37.7%%和36.8%%。专家分析，今年前三季度苏州房价增长10%%，主要有四方面的原因，一是土地价格的上涨，二是有效需求供应不足，三是居住环境、品质的优化，还有关键的一点就是“羊群”效应。多数购房者的购房思维方式和股市一样，都是买涨不买跌。 

    数据显示，在本年商品房销售额中，有45%%以上是来自于个人办理的购房按揭。近期，各大银行开始收紧第二套住房的放贷门槛，目前已导致市场观望情绪浓厚。业内专家同时表示，明年可能开征物业税，这意味着一些购房者买房后每年都需承担一定的物业税，住房使用成本将增加不少，这也有助于给楼市降温。