今年的“金九银十”随着第二套房房贷首付提高新政的出台，而增添了更多变数。金融政策的调控措施缓慢地向市场发挥出其效力，影响着苏州楼市的最新走势。特别是进入10月份之后，市场开盘项目减少，供应量出现“断档”现象，但是各区域公寓项目的成交均价却有增无减，受此影响区域成交量出现了明显的下降。不过，种种迹象显示在房贷新政出台的环境之下，今年“金九银十”的别墅市场表现比普通住宅市场更有“含金量”。

    “最近一段时间来，不少公寓项目的成交量都开始出现了滑坡，但是各家别墅楼盘却依然过得很滋润。”有关业内人士向记者表示，一些别墅楼盘在公寓项目价高量减的情势之下扎堆抢着推盘，在上周的新推楼盘之中，别墅楼盘更是占了八、九成，且大多数都取得了不错的销售成绩，成了最近市场之下难得的亮点。

    有关分析人士认为，从别墅产品细分来看，今年以来中、高档别墅的销售情况可谓并驾齐驱，这与70/90政策的落实和改善型自用需求的旺盛都有密不可分的联系。虽然高端项目需求的刚性相对较弱，但下半年以来整体市场的持续走强，也逐步刺激到了这一相对平静的市场，同时具备高品质、产品创新性或具备湖景、高尔夫球场等稀缺资源的一系列高端项目都取得了不俗的市场表现。“房贷新政实际上对别墅市场尤其是独立别墅项目不失为利好，使得具备购买实力的买家把目光更多地转移到别墅上来。后继市场中纯别墅项目将会越来越少，价格持续走强也并无悬念，但更多上市的70/90项目中与公寓混合的局部别墅产品将会越来越多地成为主角，高端别墅稀缺，市场长期看好是毋庸置疑的事实。”园区一家知名开发商的负责人向记者表示。

    记者在采访中也发现，在高档公寓售价一路高扬之下，别墅以更彰显身份、更宜居的优势吸引了一批对高档公寓信心不足.但对高端住宅需求强烈的客户。以往别墅用地叫停使得人们对别墅市场预期看好，而与高档公寓总价相近又有着更高性价比、更高舒适度的别墅项目，更是吸纳了不少由高档公寓购买客群中转变过来的人群。“目前市场上的类别墅产品越来越多，城市中心区也不断外延，与郊区的距离不断缩短，配套设施逐步完善，这些都改变了人们对别墅生活的看法，因此，别墅的庭院生活成为高档公寓住户置业升级的首选，也是众多高收入白领阶层的置业首选。”有关业内人士表示，在这些购买别墅的人群里，大多都已是三次置业，而且兼顾了自住与投资两大需求。