根据统计的数据汇总，10月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区1230套（上月3460），占全市31.81％；吴中区982套（上月1842），占全市25.39％；高新区594套（上月416），占全市15.36％；沧浪区527套（上月1012），占全市13.63％；相城区303套（上月239），占全市7.84％；平江区188套（上月272），占全市4.86％；金阊区43套（上月160），占全市1.11％。10月份苏州市区成交量出现振荡，成交总量绝对值较9月份减少3534套，降幅达47.75％，主要成交区域：园区、吴中区成交量下降幅度都在50％以上，与9月份热火朝天的市场形成了鲜明的对比。

     从成交区域分析，10月份苏州市区成交分布格局有所变化，成交量排名前三位的分别是：工业园区、吴中区和高新区，其成交量分别占全市成交总量的31.81％、25.39％和15.36％。9月份成交活跃的沧浪区本月仅成交527套，在去化掉“云庭”、“天辰花园”等项目的加推房源后，沧浪区的后续房源量并未跟上，由此影响该区域的成交量。园区、吴中区的成交量与9月份相比也呈现大幅下滑的状态，尤其是成交份额最高的园区，本月仅成交1230套，较9月份减少2230套，降幅达64.45％。其他区域除了高新区和相城区成交量有所上升外，各区成交量均有较大幅度的振荡，房地产市场的形势十分微妙。

分析原因主要有两方面：

1、政策影响。

     金融方面：9月份央行再次出台调控政策，9月15日央行再次加息（2007年第五次加息），一年期存贷款基准利率分别上调0.27个百分点，9月27日，央行下发通知：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

     宏观环境方面：10月中旬，党的十七大会议对房地产市场也进行了一系列的讨论，会议指出，加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前宏观调控的重要任务。

     从政策导向方面分析，目前的金融政策针对的是投资性购房需求，特别是短期炒房投机行为，以利于房地产需求结构更加健康，利空的政策效应正在缓慢释放。金融政策的调控也正在缓慢的发挥出其效力，密集的调控政策不仅仅是针对市场本身，同时也给予一个强烈的信号，影响着资本市场的方向。

2、市场供应量的影响。

     今年9月份市场出现规模性放量，期间市场供应量充足，成交活跃，进入10月份之后市场开盘项目减少，供应量出现“断档”现象，受此影响区域成交量出现了明显的下降；较为明显的是园区、吴中区等市场份额较大的区域。