全球知名地产研究机构——DTZ戴德梁行的监测统计数据表明，深圳楼市新房三季度成交持续走低，价格僵持在这种态势下，投资客离场的实际行动越来越明显。

    市场供应持续减少

    根据深圳市国土资源和房地产管理局网上公布的数据显示，深圳第三季度商品住宅批准预售面积为141.6万平方米，供应量环比第二季度出现近20%的滑坡；第三季度批准预售总套数为14600套，环比第二季度下降18%。可见，第三季度供应的平均套型面积出现略微下降。值得一提的是，特区内第三季度供应的套型面积呈两极分化状态，整个季度入市楼盘只有9个，其中整体平均套型面积在144平方米以上的楼盘一共有4个，占总预售项目总数近一半，而特区内其余5个项目总体的平均套型面积仅为58平方米。

    在第三季度的区域供应中，龙岗区超过宝安区跃居第一位，供应量达62.46万平方米，占总供应量的44%，新盘集中分布在龙岗的中心城、布吉和坂田片区。宝安区仅有8个楼盘入市，供应面积为34.61万平方米，西乡和松岗片区为其供应集中地。而特区内批准预售面积为33.06万平方米，占总量的24%，环比第二季度上升18%。其中，南山区由于兰溪谷二期、映月湾花园、澳城花园等大盘入市，供应量达29.01万平方米，成为特区内各区之首。

    均价小涨成交量降

    根据深圳市国土资源和房地产管理局公布的数据统计，今年第三季度全市住宅销售面积为97.05万平方米，环比第二季度下降了近37%。受房价高企的影响，第三季度成交量出现较大幅度的下降，特别是8月，日均成交量仅为65套，9月成交量也呈持续低迷之势，虽然日均成交量上浮到117套，但相对于其他月份，仍然下跌不少，其原因在于低价楼盘的入市带动成交量的上涨，但价格的高企仍令大部分购房者望而却步。

    从成交均价来看，第三季度商品住宅的成交均价达15885元/平方米，环比第二季度上涨19%。其中8月成交均价达19585元/平方米，创深圳历年来全市成交均价新高。而拉动8月成交均价大幅上涨的原因在于：一是高档楼盘的入市，如南山区的博海名苑、半山海景·兰溪谷二期和龙岗区的公园大地花园项目，特别是博海名苑顶层单位单价竟达10万元/平方米；二是由于豪宅项目限批，部分豪宅存量房受到追捧，如福田的香蜜湖一号和蝴蝶谷名苑等项目。而南山区由于高端项目入市的带动，房价升幅达34%，龙岗区则由于万科城、公园大地等高端项目入市的带动，均价攀升至13279元/平方米，环比升幅高达33%。

    大众投资热情转淡

    宏观调控步步逼近和成交市场转淡，迫使全市房地产投资市场开始降温，投资客纷纷离场。深圳过高的房价也使得周边城市楼盘将主要客户源锁定在深圳，例如惠州、东莞等地在楼盘的宣传推广中，不断宣传房价的低廉、未来城市交通的规划及“两小时生活圈”的概念等等，吸引深圳客户购房。