深圳楼市连续4个月成交量下滑、房价下挫，大量中小房产中介机构关门，同时全国多个城市的房产成交量也出现下滑，此消息的震荡迅速传到西安，牵动着楼市的每一根神经。居安思危，围绕西安房屋销售及房价起伏，越来越多的人加入这场口水大战。

　甲方观点

　西安房价仍会涨

　代表人物：开发商

　理论支持：商品房需求旺盛

　对于房价上涨问题，华汉集团副总黄建聪在接受采访时说，今年房价之所以涨得这么快，是因为购买力旺盛，房价还有很大的升值空间。比如，华城国际一期6月份开盘的时候，均价在3700元/平方米，不到5个月，一期售罄。二期10月底开盘，均价4300元/平米，目前基本售完，新组团将于12月份推出。黄建聪说，价格主要受供求关系影响，任何一种产品，当“供大于求”时，商家自然会采取打折、买赠等办法促销.可现在，只要新开一栋楼，几天就销售一空，开发商能降价吗？

　天昊地产策划部负责人王志刚说，现在人们生活水平提高了，对住房的建筑质量、小区配套、周围环境、物业服务水平等的要求也越来越高。开发商为迎合人们的这种需求，必然会开发一些高品位的商品房。王志刚说，像紫薇臻品、曲江春晓苑、天地源枫林华府、白桦林居、公园天下等楼盘，高品位就会高价位，这也是今年西安房价迅速上涨的一个必然因素。

　森纳地产营销总监刘红英认为，按目前的形势来看，西安房价很难降。最近拍卖的几块土地，价格都很高，据说，融侨地产公司用10多亿元的价格拍得唐延路300多亩地块，丈八东路80亩地块则被北京裕昌公司以4亿多元买走。平均每亩的均价都突破了300万。北京裕昌这块地，仅土地成本摊到房价中，一平方米就超过2500元（按容积率3计算）。刘红英说，在这些地块上建的房子，将来出售时，价格肯定5000元/平方米以上，而这些房子的出售，不过是2008年或者2009年的事情，开发商即使不赚钱，也不能赔钱赚吆喝吧！

　乙方观点

　西安房价肯定降

　代表人物：购房者

　数据支持：房屋成交量下降40%

　购房者陈先生告诉记者，最近两个月，他一直在西安找房子，可至今也没有找到合适的，主要原因是房价太高了。陈先生认为，和北京、上海、深圳相比，西安的房价的确不高，但是，北京、上海、深圳人均收入要比西安高得多。陈先生说，如果大家都不买房，房子有价无市，开发商撑不了多久，房价肯定会降。

　购房者马先生说，前两个月，一些热销项目售楼部内人声鼎沸，最近，随着天气的变凉，售楼部也冷清了许多。11月6日至今，他跑了十余家售楼部，尽管也有现场签约的客户，但人气明显比上个月少了很多。

　据西安房地产信息网统计数据显示，最近几天的商品房成交量都在300套以内，比起10月底的490多套，足足下降了40%，而且，网上数据还显示，截至11月14日，年解除合同3909套，平均每天退12.3套，这个数据足以说明近日房屋销售并不像开发商宣传的那样好。

　购房者张女士认为，现在退房的主要有两种情况，定房时能按揭七成或者八成，现在，只能按揭六成，所以这部分人只能放弃；另一种人原本打算投资，随着交易税费和贷款利率的上调，他们算账后又觉得无利可图才退房的。但不管是前一种还是后一种，跟房价高都有间接关系。张女士说，开发商撑住不降价，是因为银行放款比较松，对他们的支持力度太大，仅几户退房,在短期内他们还能支持，而且还在不断调高房价“引诱”那些不明真相的购房者赶紧交钱买房。但长此下去，如果退房者太多，开发商资金来不及回笼，就可能面临资金链断裂的危险，为了自保，只能降价出货。