深圳二手房价格严重下跌，但是西安二手房市场的交易面积、交易额自8月份以来却节节攀升，今年前11个月交易面积达78万平方米，全年有望销售100万平方米———

　国家采取了多项宏观调控政策后，一直领涨全国楼市的深圳楼市已经连续4个月成交量下滑，二手房价格严重下跌。和深圳楼市不同的是，8月份以来，西安二手房交易面积、交易额却节节攀升。截至11月15日，根据西安市房管局统计，西安市二手房交易面积达78万平方米，而到年底完成百万平方米的任务指日可待。

　■前11个月成交28亿

　记者日前从西安市房管局获悉，仅11月12日到14日，符合《关于加快办理房屋权属登记的通告》精神的20家单位办结了房屋初始登记，总面积达21.17万平方米，其中已交易129套、面积达9478.95平方米，交易金额2472万元。而从8月16日到11月14日，符合通告精神的193家单位办理房屋初始登记，面积达376.07万平方米，已经办理回迁及房改的单位68家，共7131户，面积53.51万平方米。今年截至11月15日，二手房交易面积78.72万平方米，住宅18627套，成交额28亿元。

　据天地源不动产运营总监侯磊介绍，今年以来，天地源交易面积达6万多平方米，成交收入和去年同期相比，增长了近3倍，9、10月份持续走高，预计到年底可能还会有一个小的购房高峰期，购房客户都希望在年底能够住进去。

　■二手房激活政策让百姓吃上“定心丸”

　据了解，8~10月仅仅3个月，西安二手房交易面积达30万平方米，比去年同期13.5万平方米的交易量增长122%，可以说从目前发展的趋势分析，到年底完成100万平方米的任务应该没有悬念，比去年75万平方米的交易量能增长三成。和深圳二手房市场乃至整个楼市开始下跌相比，西安二手房市场非但没有受到影响，反而是一路高歌猛进。

　据建祥置业总经理李连源介绍，从西安市政府7月27日下发《通告》、“西安二手房交易市场”挂牌、《西安市人民政府关于加快办理房屋权属登记的实施方案》公布，再到11月7日副省长洪峰在全省加快发展住房二级市场电视电话会议作出的重要指示，这一系列的政策和举措让老百姓吃上了“定心丸”，同时也给二手房交易经营者带来了很大的鼓舞，这是二手房市场良好发展的基础和首要原因。

　■旧城改造成二手房发展助推剂

　“另一个主要原因就是广大购房者有住房的刚性需求，供需矛盾仍然非常突出。”有关专业人士指出，上季度，西安二手房交易量增加的同时，二手房需求量也在不断增加。一手房价持续走高使部分中低收入家庭将目光转向二手房。二手房较高的性价比，使很多原本购买一手房的购房者改变了主意，但数量有限也使二手房出现了 “物以稀为贵”的现象。

　李连源说：“旧城改造、城中村改造、大明宫遗址恢复、地铁二号线开建等项目的纷纷实施，使数万居民将在未来30个月内或直接买房，或租房过渡。这样一来，西安二手房市场将面临又一个交易高峰。”据了解，西安中介机构在8、9月份的买卖业务均有上升，与去年同期相比上升达30%。