比比——

　10年，公积金和房价的增长

　10年，西安房价翻了两番

　10年前，为了让孩子能接受省会城市的教育，榆林的刘先生在北郊雅荷花园买了一套房。据刘先生介绍，雅荷花园的奠基是在麦子收割之后的麦田里，在北郊独树一帜，它周围都是村庄与麦田。 

　刘先生说，当时西安的商品房还不多，普通商品房一平方米的价格就是1000多元，他买的雅荷花园就是1200元/平方米，周边像长安、咸阳，也就是七八百元。

　10年后，刘先生的儿子大学毕业留在西安工作，今年10月份，他和老伴跟随报社看楼直通车去给儿子看房，从富力城到华城国际到紫薇尚层、枫林华府、兰亭坊、白桦林居等，看了七八个楼盘后，刘先生彻底失望了。他说，目前，热点区域、有名气地产商开发的楼盘，都难找到4000元/平方米以下的房子了。现在雅荷春天，好一点的房型卖到4800元/平方米，比以前雅荷花园销售价翻了两番。

　听说长安区房价比较低，11月初，刘先生就去看了看。他说，太阳新城、智慧城、朝华美域、融发心园都很好，但房价都在3000元以上，智慧城部分房源已经上3500元/平方米了。比起10年前的价格，也翻了两番。

　10年，公积金存了6万元

　据了解，截至目前，我国的公积金制度实行15年。在某事业单位工作的何先生告诉记者，1998年，单位就为他办了公积金，今年他打算买房，才发现公积金账户上只有6万元。何先生说，他们单位有2000多名职工，据了解，同他一样，有10年工龄的人账户上的公积金平均就是6万元左右。

　而何先生最近看的110平方米的三居室，房价多在45万左右，仅首付就得13.5万。何先生说，交了10年的公积金，竟然连首付都不够，如果45万的房子全部用公积金支付，得八九十年。

　据西安公积金管理中心主任薛华锋介绍，西安住房公积金缴存比例仍执行单位5%%~20％、个人5％的标准。住房公积金的缴存基数应为职工上一年度月平均工资额。但何先生却说，从1998年至今，他的工资也涨了6次，增加了1500元，但是公积金却只调了2次，总共涨了100元/月。何先生说，为此他也咨询过，但单位负责人说，“工资”只是一个笼统的叫法，包括了一些福利在里面，减掉奖金、交通、通讯补助后，剩余部分才是住房公积金的缴存基数。

　算算——

　公积金贷款买房能省多少钱

　西安公积金管理中心办公室主任侯西安告诉记者，目前，很多年轻人买房子，在现有政策体制下，他们既不能以实物分配方式取得住房，也不可能以低收入条件取得廉租住房，只能通过贷款购房来解决。

　侯西安说，公积金贷款利率优势明显。相比商业贷款，公积金贷款最大的优势就是利率低，今年至今为止央行已经5次加息，由于商业贷款加息的幅度一般高于公积金贷款，因此，在此轮加息周期中商业贷款与公积金贷款利率的差额也不断扩大。按今年9月15日开始实行的最新利率标准计算，5年以上商业贷款基准利率为7.83%%，而公积金贷款利率为5.22%%，两者相差2.61%%。因此，住房公积金贷款成为职工购房首选。

　西安住房公积金管理中心信贷处负责人刘昱给记者算了一笔账，他说，以金额30万、贷款20年为例，公积金贷款比按基准利率计算的商业性住房贷款节省利息总额为110664元。按月计算，如果购房职工使用住房公积金贷款购房，以贷款30万、期限20年为例，每月可节省利息支出461元。

　据了解，截至今年10月底,西安地区建立住房公积金制度的单位达到7486个,缴存住房公积金的职工人数增加到106.62万人。历年累计归集住房公积金达到181.22亿元,其中今年归集住房公积金37.63亿元;历年累计发放个人住房公积金贷款47.13亿元,其中今年发放住房公积金个贷11.88亿元。到目前为止,累计共有42万多户职工利用住房公积金改善了住房条件。相信随着公积金缴存和贷款力度的加大，将会有更多的购房者选择公积金贷款。