一、去年10月宁波市房价涨幅基数甚低，2006年10月份，市中心城区房屋销售价格同比上涨1.4%，涨幅在全国70个大中城市居第65位，导致今年同期涨幅提高。

　　二、市场有效需求增加。随着宁波市经济社会持续较快的发展，前三季度GDP增长14.9%；1—10月份市区居民人均可支配收入1893l元，同比增长13.3%。加上人们对国家宏观调控房价政策效应的预期有偏，房价大环境普涨等因素，促使人们购房计划相对集中实施，出现商品房住宅销售供不应求现象。

　　三、房价结构性上涨因素明显。10月份，新建商品住宅销售价格同比上涨19.1%，办公楼、商业娱乐用房及车库、车位等非住宅商品房同比价格上涨6.5%。二手房销售同比价格上涨12.8%，其中二手住宅销售同比价格上涨15.6%、非住宅销售同比价格上涨6.5%。

　　随着国家宏观调控效应的逐步显现，尤其是宁波市出台的经济适用住房和廉租住房等一系列住房保障政策措施的贯彻落实，及年内限价商品房的申购、推出，将进一步丰富宁波市住房供应量，完善房屋供应结构，使宁波市房价上涨的压力得到有效的缓解和抑制。