北京房价：在调控中步步攀高

　“没有最高，只有更高。”2007年北京的房价似乎在为那句通常用来调侃的广告语作现实的注解。

　在一系列调控手段作用下，在购房者一片喊跌声中，2007年的北京房价涨幅依然保持迅猛增长的势头，继续在全国领跑。

　且调且涨的房价

　2007年初，北京楼市已经连续10多个月快速上涨，面对气势如虹的房价，在一家网站当编辑的杨如欣还心存侥幸：都涨了这么多了，快到头了吧。再等几个月，也许房价会降下来。

　现在回过头来看，杨如欣对当时的优柔寡断追悔莫及。他看中的南四环的那个楼盘价格每平方米比当初上涨了近2000元。

　2007年北京房地产市场的调控同全国一样，都是从税务部门对房地产企业土地增值税进行全面清算开始。对房地产企业课以30%到60%不等的土地增值税，这被认为是抑制房地产投资过快增长的一记重拳。但拳风过处，效果并不明显。正如老百姓所担心的，“羊毛出在羊身上”，房价不但没跌，相反开发商以此为借口进一步提高房价。

　在这之后，限外令、二手房交易严征个税、房贷新政等调控组合拳相继出手。久经阵仗的北京楼市在略微迟疑和观望后，无一例外地做出同样的反应：继续自己的舞步，优雅地上涨。

　中原地产北区域董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)观察到，从今年6月末到9月末，三个月的时间，北京五环路内住宅期房的均价就已超过上半年时四环路内住宅的期房均价，这意味着北京五环内一套75平方米的商品住宅总价高达上百万元。在李文杰看来，北京城区价格的快速上涨已带动了郊区房价奋起直追。如果保持这样的增速，那么到今年年底，北京市的房价就将是这个样子：四环路以内每平方米15872.19元，四环至五环每平方米14000.26元，五环至六环每平方米9086.17元，六环以外每平方米6862.44元。也就是说，北京最偏远地区的房价也将接近每平方米7000元。

　不敢买的小产权房和买不到的经济适用房

　在经历一次次热情关注再到彷徨失意的心路历程后，急于拥有一套住房的杨如欣把目光投向了商品房之外的空间。

　最先进入他视野的是突然涌现出的大批“小产权房”。北京房价的持续上升，让集中在通州、顺义、怀柔、密云等近郊区域的小产权房出现热销。这些小产权房的价格多在每平方米2500元至4000元之间。而这个价格仅为北京三环内商品房价格的25%至30%。

　在看过几处正在叫卖的小产权房后，杨如欣等来了政府的禁令。6月25日，北京市国土资源局官员明确表示，在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。

　告别乡间的“小产权房”后，杨如欣希望自己能被纳入政府的保障计划。2007年，北京市政府加大对中低收入家庭的住房保障，计划三年内建设1000万平方米的经济适用住房。但算来算去，杨如欣无论如何也无法跨入低收入人群的行列。

　面对北京楼市近来出现的缩量上攻局面，有开发商认为与今年北京土地供应不足有直接的联系。来自北京市国土资源局的信息表明，今年前三季度，北京市土地供应总量约3768公顷，约完成全年计划6300公顷的60%。而在剩下的两个月内，北京将加大商品房用地的供应，约700公顷住宅建设用地会集中投放市场。

　政府部门希望通过大规模的土地入市来消弭“地荒”的传言。一些房地产业内人士分析认为，今年北京市的土地投放量与往年并无太大差异，“地荒”仅仅是开发商抬高房价的手段之一。在这种局面下，让房价回归理性，需要在房地产开发的各个环节采取更为切实有效的措施。

　“涨价说”仍占上风

　“2008年后，北京的房价不仅会涨，而且可能涨得更快。”华远集团总裁任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)(任志强新闻,任志强说吧)前不久抛出的“涨价说”让很多充满期待的购房者感受到一丝寒意。

　在任志强看来，目前在北京虽然几乎没有“无房可住”的人，但是却有相当数量的人对自己的住房条件不满意，他们的需求将成为开发商建设商品房的动力，所以现在北京商品房仍然处于供不应求的状态，价格下跌无从谈起。而一些业内人士也对后奥运时代的房地产市场持乐观态度。他们的理由是，首先，目前北京的房价与上海、深圳等热点城市相比还处于偏低水平；其次，奥运后，北京的土地供应量将会减少，而拿地成本将会增加，从而进一步抬升房价；还有，就是青年人口的大量持续涌入，会为北京创造新的需求。

　北京的政府官员也透露出奥运之后北京市房地产市场不会出现大波动的信息。北京市发展和改革委员会副主任卢映川在接受采访时表示，这些年来北京市房地产市场的持续繁荣和活跃有一定程度的奥运动因，但最根本的还是消费需求升级和实际需求作用的结果。卢映川说，房价归根结底是由市场供求决定的。北京市房地产市场的需求，不仅仅来自本市，事实上有相当一部分来自于国内其他地区甚至外国。政府部门曾经做过调研，来自北京市外的需求占到整个需求的35%左右，而北京的土地资源及供给能力是有限的，这种供给决定了价格水平。这其中包括全球和国内的流动性过剩造成资产价格上涨的因素，当然也包括一部分市场秩序不是很规范的因素。