供应量翻两番 上海楼市上周成交并未有太大涨幅 |
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2007-11-30
上海证券报
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据上证房产工作室得到的最新数据，上海一周楼市新开房源4597套，面积51192平方米，供应量较之上周翻两番。从成交情况来看，一周楼市共计成交6138套，面积612608平方米，其中住宅类房源成交4322套，成交面积466546平方米，占成交总量76.2%。从供求双方表现来看，虽然供应量呈现明显上扬，但无论是成交总量抑或住宅类房源成交数量，与前一周相比并未有太大涨幅。由此可见，供应量并未构成楼市交易量的主要限制因素，目前楼市观望心态仍然明显。
据提供的统计数据，从各个环线区域的成交情况来看，内环区域成交97套，成交面积13287平方米；内外环间区域成交642套，成交面积71369平方米；外环以外区域成交3584套，成交面积381892平方米。除了内外环间区域表现下挫之外，其他两个区域的成交量皆有微幅向上调整。
从各个区域来看，借助配套商品房走势迅速的闵行区，继续保持冠军位置，以1192套的周成交量位居榜首；涨幅变化名列前五的宝山区，则以一周成交560套的成绩排列其次，将上周亚军浦东新区拉下排名;成交量上涨幅度仅次于青浦区的奉贤区，以359套的数量成为第三。值得一提的是，与以往不同，此次郊县区域如嘉定区、青浦区、奉贤区等地，凭借区域内新推商品住宅房源的成交量集体表现攀升。
从个盘情况来看，带动闵行区整体区域成交量明显上扬的虹浦新城表现抢眼，该配套商品房在一周之中售出了472套。值得一提的是，本周的普通住宅成交量开始呈现上扬。与以往配套商品房大唱主角的形势不同，在楼盘销售排行榜中，商品房项目的销售情况开始“抢眼”。位居其次的爱庐世纪新苑位于闵行区，该住宅项目以385套的业绩排名前三。而位于闵行区的复地北桥城，新推联排已达286万元，独栋为466万元，但由于交通、配套等利好，加之已近尾盘，因此价格并未构成影响因素。其他如青浦区的新城盛景园、奉贤区的康碧苑等商品住宅项目，皆表现乐观。
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