在近日一地产投资高峰论坛上,专家们对深圳楼市长期投资前景看好

　12月2日,在深圳举行的"聚焦南中国――新经济时代下金融与地产投资高峰论坛"上,富通地产总经理黄文对"深圳楼市的调整期何时结束?"做出保守估计:"可能要等到2008年10月。"同时,论坛上专家提醒,楼市长期投资前景仍然看好,投资者不要盲目"割肉"。

　明年5月前二手楼可抄底

　据《南方都市报》报道,本次论坛邀请了北京师范大学金融研究中心主任钟伟、清华大学金融系副主任朱武祥,深圳综合开发研究院房地产开发研究中心宋丁、富通地产总经理黄文等作为演讲嘉宾,讨论楼市、股市热点问题,吸引了700多名观众参加,现场气氛热烈。

　"明年5月前是二手楼一个非常好的抄底时期。"黄文表示,一般来说,调控的影响周期是一年,此次调整心理影响会比较长。5月前,很多有多套房产的短线炒家将因为无法承受资金压力而抛售,二手楼价将有30%的下跌空间。同时,二手房抛售会影响新房定价。到5月后,市场进入恢复期,10月才能重拾升势。

　楼市仍可长期投资

　黄文认为,从供应量来说,深圳楼市每年正常的新房供应量应该在600万平方米以上,8月以来,每个月供应量只有20万-30万平方米。"这意味着供应量有缺口,为明年10月后房价的增长埋下伏笔。"

　"长期看,中国股市、房市都有很大的上涨空间。"鹏华基金副总监官文浩对楼市的判断相对更乐观,他认为,明年一季度深圳楼市会恢复上涨。他表示,作为100多亿基金的管理者,他最为看好的行业还是房地产,无论将来调控政策怎么走向,未来几年仍然是中国房地产发展得非常好的时期,短期调整主要是因为信贷紧缩,信贷明年初就可能放松。

　宋丁认为,香港的高房价对深圳房价起着微妙的支撑作用,"三五年后,九龙的房价和深圳差不多,20年后,深港两地房价将完全接轨。"而钟伟表示,如果对中国经济中长期有信心的话,比较周边国家经济体的不动产市场,投资者应该对不动产有信心。

　宝安年底房价或创新高

　"宝安楼市的上涨可能会比深圳整体更早一点。"黄文认为宝安的情况会比较极端,年底宝安有些新盘可能会创新高,有些二手楼会下降得比较大。他建议目前投资宝安房产被套的投资者,不要盲目割肉,因为还有增值机会。

　黄文称,宝安二手楼投机客多,春节前有一些会顶不住抛售,打击二手房价。一手楼创新高则是由于产品因素。"有些产品无论市场调控不调控,品质到了这个地方,价格就要往上走。调控的对象主要是投机客,抑制投机炒房,对自住这块没有影响。"

　宋丁则表示,深圳近期新公布的城市整体规划对南山、宝安整个板块未来的开发是一个重大的机遇。"港口决定了深圳的城市价值,西部的港口和密集的高端产业布局,提供了整个西部板块、包括地产很大的增值潜力。"