12月1日，上个月的楼市数据出炉，11月全市住宅均价比前一月下跌了11．5％；岛内住宅成交量减少12．73％。

　种种迹象表明，房贷新政实施后，厦门楼市寒意渐浓。最近厦门出现了一股二手房交易退房潮；有的炒房者资金链面临断裂的危险；有的开发商降价促销，成交量却持续萎缩；有的房产中介店自打9月份以来，就没做成一单生意，都在比“谁比谁熬得更久”……

　但与此同时，在厦门的土地拍卖市场上，楼面价还在不断创新高，这又让开发商和炒房者看到了未来的希望。另外，挺过12月，银行便可以执行2008年的贷款指标，无款可贷的局面一旦被打破，被抑制的买房需求可能会大大增强。

　在犹豫不决中，市场陷入普遍观望的状态。面对“寒流”，各方心态复杂而矛盾，未来的厦门楼市，到底会向上走，还是向下走？

　二手房篇 银行钱难贷出现退房潮

　“退房！”这一个月内，炒房客潘先生连续两次接到通知，都是买方要求退房。没有别的理由，只是买方签了购房合同后，才发现银行的钱贷不出来，无力支付购房余款，只能退房。

　潘先生手里有13套房子，从7月份以来，他一套都没有卖出去。好不容易在9月份成交了两套，又迟迟收不到钱，在拖了一个多月后，没想到却接到了退房通知。虽然退房后，潘先生得到了一点违约金，但是他宁可不要违约金，只想赶紧把手里的房子卖出去；可是，买方却宁可付违约金给他，也不买他的房子。

　二手房成交量下降28％

　退房，并非潘先生的个人遭遇，自从房贷新政实施以后，厦门退房屡屡发生。根据厦门国土与房产管理局公布的数据，上个月，厦门市二手房成交量比前一个月下降了28％。另外，买家因受政策影响贷不到款，难以支付购房余款，双方要求办理退件的数量明显增加。不少买家在签下购房合同后，却因为得不到贷款支持，只能到厦门房地产权籍登记中心办理退件。

　炒房者刘小姐说：“这样下去，我们会死得很惨！”她手里囤积了十多套房子，自从房贷新政出来以后，从9月底到现在，一套都没有卖出去。此前，每个月她都可以卖2－3套房子。“两三个月了，我一套都还没有出手，这样的日子真的很难过。原来有不少人对我的房子有意向，可是偏偏遇上了房贷新政，想买的人都退了。”房贷紧缩交易费增加。