炒房者注意到，现在买卖二手房，不仅贷款难了，而且相关税费也增加了近一倍。炒房者吴先生说，以前二手房的交易税费，买卖双方在给土房局的交易合同中约定的价格都会远远低于实际成交价，按这个报价纳税，可以少交近一半的税。如果这个价格低于政府指导价，就要按政府的“二手房交易市场指导价”，而“市场指导价”比实际的市场价低了一倍以上，这就为避税提供了空间。

　避税问题的关键是，过去二手房买卖双方提供给土房局的房价，并不作为银行贷款的参照。但现在，情况变了。银行调整了做法，即抵押的二手房的价格，要参照土房局的合同价。吴先生举例说，“过去，我买一套房子，合同价可以做到市场价的一半，现在只能按市场价做，才能贷到足够的钱，这样，交易税费就增加了一倍。”

　据业内人士介绍，9月之后的两个月，二手楼市价格基本没有上涨，一些小区的房价甚至比之前略微下跌。比如金尚小区两房和小三房的价格上半年一度从8000多元／平方米涨到每平方米万元左右，最近又跌回9000多元／平方米。一位中介经纪人介绍说，许多炒房者手中的房子卖不出去，只好转卖为租，顺便观望一下，看明年初房贷政策会不会宽松一些，房价会不会再涨。

　中介篇 房产中介频传关门声

　厦门楼市连续数月的萧条终于让一些房产中介撑不住了，尤其是最近三个月来，厦门房产中介关门倒闭的现象随处可见，很多房产中介眼下都只能勉强挣扎在死亡线上，整个行业看起来一片萧条。

　房产中介频传关门声

　昨日，松柏大厦周边一家加盟的房产中介拉下了卷闸门，通过门店招牌留下的电话，店长张先生告诉记者，最近两个月一直没有开张，店里的员工差不多走光了，一个人也招呼不过来，所以干脆关门歇业了。

　张先生的关店歇业并非个案。事实上，在厦门房产中介扎堆的富山商圈、江头台湾街一带、禾祥东西路等，最近随处可见转让或者关店的声音。

　记者调查发现，最近一段时间，媒体上关于“商铺转让”的分类广告也多了起来，在密密麻麻的“转让商铺”中，有相当一部分商铺此前经营的行业就是房产中介。在转让的房产中介商铺中，不仅有名不见经传的夫妻店，厦门房产中介几大行业龙头的一些加盟店也出现在“商铺转让”者的名单中。

　厦门房地产中介行业协会会长丁文顶也敏锐地感受到了来自房产中介市场的一股寒意，他透露，厦门房产中介市场的这股寒意大约持续有3个月的时间了，开房产中介的门槛本来就不高，最近这段时间行情又不好，一些物业中介或者关门倒闭，或者歇业出去旅游了。