在年底楼市淡静期，广州住宅地卖地价大跳水！昨日，广州市举行今年最后一次大规模的卖地会，推出的9幅住宅地块竟然有4幅底价成交，其他5幅竞投也不算激烈。值得关注的是，该次卖出的金沙洲、花都和番禺地块地价都大幅降低，金沙洲和花都地块地价更比之前的区域内“地王”地价低了一半以上。业内人士认为，在楼市淡静期业界都以这次卖地会的成交情况来预测未来楼市走势，这次卖地结果显示开发商对未来楼价走势看法谨慎，所以不敢再高价拿地。

　昨日下午3时，卖地会正式开始，虽然场上还是坐满了参与竞投及观摩的业界人士，但举牌却并不激烈。该次卖地会共推出12幅地块，其中3幅商业地块，仅一幅位于番禺的商业地块底价6.4729亿元成交，另外两幅金沙洲商业地块流拍。推出的9幅住宅地，有4幅底价成交，其余竞价也不激烈。仅一幅番禺住宅地叫价53次，其他地块都是叫了几口价就成交了。原定需要两个下午进行的卖地会仅在一个小时内就完成所有交易，这与之前三四幅地块推出都要竞投一个下午的情况大相径庭。

　金沙洲地价三个月缩水5500元

　由于9月底金沙洲曾卖出地价高达8769元/平方米的“地王”，因此该次卖地会推出的4幅金沙洲住宅地备受关注。但是时隔不到三个月，金沙洲地价缩水近5500元/平方米。

　据悉，保利集团首先以底价1.0804亿元取得B3708B07地块，楼面地价仅3324元/平方米，与“地王”地价相差5445元/平方米。

　其余三幅地块都是保利与越秀城建进行竞争。其中B3709B07地块和B3709B08地块两开发商都是举了两三次牌就成交，最终越秀城建分别以2.65亿元和2.58亿元取得两地块，楼面地价仅3889元/平方米和3628元/平方米。

　金沙洲第四幅地B3702A05地块更是与9月卖出的金沙洲“地王”紧邻，两者仅是非江景地和一线江景地之差。保利和越秀城建也只是举牌5口价，最后被保利以3.21亿元取得地块，楼面地价4241元/平方米，比“地王”地价还是低了一半有多。

　花都4幅地块3幅底价成交

　花都地价跳水幅度比金沙洲还要大。这次推出4幅107国道住宅地块，全部与近日卖出的花都限价房地块紧邻。因此，推出的4幅地块有3幅A、B、C地块被雅居乐地产以底价取得，楼面地价分别为1482元/平方米、1522元/平方米和1829元/平方米。第四幅E地块则是由雅居乐和保利两开发商竞争，举牌17口价最终被雅居乐以2.51亿元取得，楼面地价也仅2173元/平方米。

　据悉，今年9月花都卖出的“地王”地价5659元/平方米，而该次卖地地价最高还不到2200元/平方米。难怪雅居乐负责人夺得地块后笑着说“价格很抵”。

　番禺比“地王”低2000多元

　在卖地会上，竞投最激烈的属于卖地会上唯一一幅番禺住宅地。该地块与9月卖出的番禺“地王”相近，高层单位能望江景。参与竞投的开发商有保利广州公司、合生、中颐集团和奥园。四开发商都有参与举牌，但竞争主要来自保利和合生，最后合生以3.5亿元夺得地块，楼面地价4048元/平方米。其地价同样比番禺“地王”低了2182元/平方米。据悉，这是合生首次在广州卖地会上夺得地块。合生相关负责人在拿地后承认地价比较理想。

　业内观点 明年广州楼价可能回落

　据悉，因为近期广州楼市成交惨淡，楼价更有回落的迹象，所以业界都以这次卖地会作为预测明年楼市走势的方向标。这次卖地会地价跳水，无疑影响开发商和市民对明年楼价走势的信心，明年广州楼价可能有所回落。

　韩世同表示，今年下半年广州楼价涨得太快了，甚至透支了明年的楼价。而今年楼价急升的一个原因是受地价屡创新高的刺激，这次地价跳水也将影响开发商和市民对楼价的信心，导致楼价降低。

　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则表示，今年楼价的急涨是因为高价位大户型单位占市场主导，而随着90/70政策的实施，明年楼市大多是中低价位中小户型单位，该批产品的推出必将拉低整体楼市均价。但明年楼市还会是相对平稳的，因为市民购房需求还是很大的。