同比上涨12.8%，创历年单月涨幅之最。新建商品房售价同比涨13.5%，二手房交易价涨7.6%

　据国家统计局

　西安调查队最新公布的统计数据显示，今年11月份，西安房屋销售价格涨势加速，其月环比（本月和上月相比）价格上涨3.7个百分点，同比（本月和去年本月相比）上涨幅度历年来首次达到两位数——12.8%，创下历年单月上涨幅度之最。其中，新建商品房销售价格月环比上涨4.1个百分点，同比上涨13.5%；二手房交易价格月环比上涨0.7%，同比上涨7.6%。

　在新建商品房中，住宅类价格同比上涨14.3%，月环比上涨4.2%。其中经济适用房销售价格同比上涨8.6%，月环比上涨2.3%；普通住宅中的高层住宅和多层住宅销售价格分别上涨15.2%和14.4%，月环比分别上涨了6.4%和4.0%。非住宅价格上涨了9.7%，其中写字楼价格同比上涨了11.4%，商业娱乐用房销售价格同比上涨8.5%，月环比上涨幅度分别为4.9%和2.1%。

　值得关注的是，在一级市场销售价格的带动下，二手房屋的交易价格继续保持稳步上涨。11月份高层住宅同比涨幅达到了12.7%，多层住宅销售价格上涨6.4%，其他住宅上涨9.1%。非住宅类价格上涨6.9%。

　分析其原因，主要为住宅类价格全面上涨所致。一方面地产经销商为追求产品定位高起点，营造良好居住空间，加大了外部环境投资，加之今年以来全国性各类上游产品价格上涨，最终反映在商品房销售价格上；二是供需矛盾突出。随着居民收入的提高，改变居住环境的愿望也随之迫切，从而购房大军日益庞大，但和其收入相对应的房屋供应量不足，导致中低价位房屋价格猛涨；三是房地产经销商借助消费者需求旺盛，大造声势，强势宣传，借势炒作、捂盘不售等，致使一些尚不需要购房的消费者盲目跟进、提前消费，拉动价格上涨。