据上证房产指数办公室独家合作单位——中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，11月份，上证住宅指数为2064点，比上月上涨22点，环比涨幅为1.08%；比去年同期上涨306点，同比涨幅为17.41％。虽然当月的供应量有所回升，供求关系微见缓和，但供不应求的局面仍未根本改变，住宅价格仍然保持增长趋势。

上证新房指数

供应回升但同比微跌

    市场本身的季节性因素使得11月的住宅成交量有所下降。商品住宅供应量则在上月下跌后出现回升态势，供不应求的态势有所缓和。货币持有负利率的现状使得房地产作为保值增值工具的重要性能凸显，因此相比去年同期，新建住宅成交和供应仍保持较大幅度的增长态势。

    11月份，上海商品住宅上市面积172.58万平方米（15670套），较上月增加3.75%，但比去年同期下跌0.80%，1-11月份全市累计上市商品住宅面积1976.11万平方米（187970套），同比减少0.32%。我们认为，今年1-11月住宅供应面积同比减少，主要是因为住宅土地供应量相对较少；政府前段时期出台的一系列促进开发商推盘的政策措施的效果在11月份得到初步体现，新建住宅的供应量有所回升。

    全市商品住宅供应量主力仍集中在外环以外区域。11月份，宝山区以28.35万平方米（2643套）的供应量高居榜首，闵行区、嘉定区、浦东新区、南汇区和松江区的商品住宅上市面积分别为24.70万平方米、19.95万平方米、19.28万平方米、16.44万平方米和15.92万平方米，六区共上市124.64万平方米（11585套），占全市商品住宅上市总量的72.22%；其它区县商品住宅共上市47.94万平方米（4085套），占全市商品住宅上市总量的28.78%。