进入十月份以来，广州、深圳、北京、上海等今年房价领“涨”全国的城市不约而同出现低潮，成交量下滑，市场观望气氛浓厚。对此，万科企业有限公司董事长王石近日在北京接受采访时明确表示：“我承认，楼市的拐点确实已经出现了。”

　　事实上，不仅深圳等一线城市的楼市近期遇冷，2007年的南京楼市同样跌宕起伏。从上半年的房价疯涨、一房难求、排队抢房，到岁末的供应井喷、促销大战，让南京楼市的“拐点”之争也甚嚣尘上。

　　一个不可回避的现实是，在核价新政、5次加息和房贷紧缩的累积效应下，南京楼市已经发生了一系列耐人寻味的变化。

　　楼市成交连续三月下滑

　　从去年年底开始，南京楼市迅速回暖，销售持续火爆，连气候炎热的七八月份也延续了红五月的好势头。但随着9月27日央行出台“第二套房”贷款新政，楼市不仅没有迎来期待中的“金九银十”，反而提前进入冬眠。从9月以来，南京住宅成交已经连续三个月出现持续萎缩之势。

　　网上房地产的统计表明，9月南京全市商品住宅成交9046套，认购10800套；10月份成交量下滑到8423套，认购也减少到10682套；11月份全市住宅成交7928套，认购9118套，与10月份相比成交减少了495套，认购量更是明显下降，少了1500多套。

　　进入12月份以来，南京楼市的成交依然靠江宁、江北来支撑，江北虽然继续称雄但成绩下降，江宁、城东等板块因为供应量不足也难及去年同期水平，城中、仙林、河西、城南等板块销售势头却明显低落，个别板块一周的成交仅有数套。

　　供应“井喷”，捂盘成了“过去时”

　　房源紧张是南京楼市今年前十个月的突出特色，不少新盘都将开盘时间一推再推，一些板块甚至出现了“房荒”的局面。但从10月底开始，为了在年底前完成销售任务、尽快回笼资金，以及近期楼市从狂热开始降温的局面，都让不少开发商不再捂盘惜售，楼市供应量明显增加。

　　据相关研究机构的统计，11月南京推出的新盘达到20多家，其中包括金域中央、第七站、绿城玫瑰园、宋都美域、融侨中央花园、苏宁银河天启花园等一批购房者期待已久的楼盘。除了大量新盘以外，明发滨江新城、阳光聚宝山庄、阅城国际花园、江山星汉城、江岸水城等很多老盘也纷纷推出新房源，为购房者端出了岁末的房源盛宴。

　　进入12月，央行对“第二套房”的严格认定让楼市感受到更大压力和寒意，开发商更是突击卖房。在刚刚过去的双休日，就有国浩钟山晶典、银河湾福苑、赛世香樟园、宋都美域、苏宁天润城等近10家楼盘扎堆开盘推房。连上半年“无房可卖”的江宁板块，近期也有武夷绿洲、天地新城、康博花园等多家楼盘频频放量。

　　优惠升级，房价出现松动迹象

　　在供应放量的同时，上半年牛气冲天的开发商开始放低姿态，久违的打折优惠又悄然而至，从江北到城中，从河西到城东，不少楼盘纷纷推出了“一口价”、“特价房”、“最低九六折”、“在原有优惠基础上再打九五折”等促销措施，优惠的力度还在不断加大。

　　尽管开发商在岁末终于端出了新盘大餐，而且还在不遗余力地吆喝，但购房者似乎并不买账。

　　12月15日，在南京楼市首次亮相的国浩·钟山晶典推出了254套新房源，物价部门核定的基准价为8600元/平方米，而周边的二手房已近九千元。但一位购房者告诉记者，因为卖得不好，开发商给每套房子另外制定了价格，她看中的一套88平方米的房子要比物价部门核定的价格便宜200多元/平方米，售楼人员表示在此基础上总房价还可再打9.75折，一下就便宜了4万多。但昨日记者从网上房地产查询后发现，国浩·钟山晶典开盘近一周仅认购了20套，还不到总量的10%。

　　据了解，目前不仅供应量大的江北板块掀起优惠风，坚挺的河西楼盘出现集体打折，上半年最炙手可热的江宁楼盘现在价格也有所回落……但由于观望气氛浓厚，各板块的销售形势都不容乐观。