现象3：

    天河海珠不少中介关门

    面对这一轮调整，经纬物业二手部总监张基胜表示，近期市场成交下降三成，主要是由两大因素共同促成的：相关政策的陆续出台，使广州市场的炒家纷纷离场；年底银行贷款收紧，使部分成交受阻。

    据透露，成交量减少，使很多中介地铺关门，其中既有中小中介公司，也有大中介公司，主要是在中介地铺比较密集的天河区、海珠区。张基胜认为，1月～2月是本来就是成交的淡季，预计未来几个月市场的需求都不会增加。成交要有所恢复，要等市民消化近期楼价、政策等带来的影响，预计最早也要等到春节后。

    ■业界观点

    惨淡气氛会持续多久？

    虽然最近广州二手楼市成交一片惨淡，但一向乐观的满堂红研究部总监龙斌认为，12月中下旬的成交应该会逐渐增多，明年1月二手楼市或先于一手结束观望。据他透露，近一周来，自住买家看房已有所增多；业主反价的现象也大大减少，部分业主还把实收改为各付各税，总体成交机会在增加。

    合富置业副总经理潘宇豪也认为，目前广州二手楼市成交只是略为减少，主要受市场观望情绪影响，部分投资客放缓了入市步伐，而整个二手楼市并没有出现剧烈的市场变动。因此，这种情绪只会延续两三个月时间，只要二手楼价回落到6月～7月时的水平，成交就会恢复。

    同时，潘宇豪认为，放贷只是影响成交的迟早问题，目前二手放贷速度减缓对市场成交影响不大。影响成交最主要的还是现在市场的观望气氛，广州二手楼价在7月～8月出现了快速拉升，使市场承接力出现断层，“二手价格会回落”的预期大大增加，观望情绪比较明显。事实上广州对住房的刚性需求很高，加上广州二手楼价快速上升也就两个月时间，只要市场找到承接的价位，成交就会反弹。