２００７年人们关注的几大民生问题中，楼价无疑是一个最热门话题，尽管从中央到地方政府不断有楼市宏观调控政策的出台，但楼价仍像一匹难以驾驭的野马一路狂奔。

    前一阵子开发商捂盘惜售，其追求利润最大化的目的已昭然若揭。平心而论，开发商此举有其拿地难、地价居高不下等客观因素的影响，然而楼价的飙升对众多自住型的刚性需求者来说，则意味着购买力的缩水，用同样的钱仅仅过了几个月只能买到比原先面积小得多的房子，或者只能买地段更加偏远的房源，有些楼盘的价格在短短一、两个月内就翻番，尤其是那些中心城区的名盘，涨幅之大、涨速之快，简直令人看不懂。

    但据有关房地产研究机构报告显示，今年上海房价涨幅不超过１０％，涨幅比例低于北京、深圳等地。那当然只是个平均的约数。事实上从今年３、４月之后，上海大部分在售楼盘价格上涨超过５０％。而搜索上海目前在售楼盘，今年涨幅不超过３０％的普通商品住宅，则绝大多数位于外环区域，那么哪些楼盘涨幅比例相对较少呢？记者为此遍寻沪上“购房地图”，向读者提供覆盖全市范围的小涨盘线路图。

东 部

南汇周康 ／ 绿地东上海均价始终未破万

    涨幅不超过３０％的普通商品住宅时下在浦东新区早已“绝版”，只有在与新区交接相邻的南汇地区尚可觅得，南汇地区涨幅较小的楼盘主要位于周康地区及惠南镇。但事实上，今年南汇区的新增供应量比去年锐减了２／３，使得原本供大于求的南汇楼市一下子逆转乾坤，因此，涨幅不超过３０％的在售楼盘也屈指可数。

    其中，康桥地区是南汇最靠近浦东新区的板块，是目前南汇房地产开发最早、发展较成熟的板块，也是浦东重要的人口导入区，今年地区内住宅楼盘的涨幅一般都超过４０％—５０％，而绿地东上海项目是外环附近涨幅相对较少的楼盘。

    绿地东上海位于周浦古镇边，其东依康沈路、南面梓康路、西接沪南路，北面秀浦路。距在建轨道交通１１号线的站点约２公里，不过据悉规划中的１６号线、１８号线将通过秀浦路在沪南路或康沈路设站，距小区仅５００米左右，今后的出行较为便捷。

    该盘占地约４０万平方米，总建筑面积达６１万平方米，其中商业面积近１０万平方米，绿化率约４０％，是周康板块中地块规整的一处宜居之地，小区内拥有一条横贯东西的原生态河流，与建筑、人行步道以及河道水景联系在一起，构成了“三重园林生态”系列的景观形态。

    在售的一期有７幢１４层板式小高层、２幢１８层板式和２幢１８层圆弧形塔式高层，已经全部结构封顶，共约７００套房源，主力房型为９７—１３５平方米的２房和３房。

    据网上房地产资料显示，自去年１０月起共８次推盘，其去年底开盘均价约６４００元／平方米。自今年５月以后，随着周康区域内新房价格持续上升，绿地东上海的楼价也节节攀升，其近期新推房源均价约达８２００元／平方米上下，主力房型总价约在８０万—１１５万元上下。总体上说，经过楼价疯涨的２００７年度，其周边的楼盘均价早已破万，如美林小城、中邦城市均价已攀升至１３０００元／平方米，且均鲜有房源，而像绿地东上海这样品质较好的楼盘均价尚未破万，上涨幅度约２８％，可以说是地区内性价比较高的楼盘。

    促成该盘涨幅相对较慢的主要因素是绿地东上海为周浦镇重点建设项目，规模较大，如今开出的为一期房源，后续则需要更大的购买量支撑，作为人口重点导入区，慢慢跟涨的策略将为其后续项目引来更多购房者的关注。