宝山 ／ 天馨花园长线楼盘涨价谨慎

    而宝山地区经过一个２００７年，多数盘源涨幅均约在４０％—５０％之间，尤其以顾村、西城区等地区，涨幅大多在５０％以上，脱掉了原来动迁安置基地的帽子，一批原先位于价格盆地的楼盘纷纷在今年开始“补涨”。

    近期位于杨行镇的薀川路、水产路的天馨花园平价开盘，该盘为开发了十年的成熟社区，隔薀川路就是百联北上海商场，而轨道交通１号线也在周边设站，交通、配套都较齐全，新推第１１期总共推出８栋楼房，位于整个小区的西北侧，其中７栋为６层多层，１栋８层小高层，共２８１套房源，主力面积为８５—１２７平方米，均价为８０００元／平方米，主力房型总价约７４万—１２０万元左右。而其去年底开的第十期均价约６５００元／平方米左右，涨幅约２３％，在地区内算性价比较高楼盘。

    该盘的涨幅不大主要因素在于其开发历史较长，小区内有入住多年的公寓和新建社区共融，在社区形态上不像新建社区比较统一，当然开发商拿地的地价与近年来也不可类比。此外，该盘去年推盘后，时隔一年才再度推出新房源，要与周边数十个新盘争夺市场，低开高走的价格优势也是不二法门。