9号线拉动松江新城东区 公寓单价达到9000元 |
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2007-12-27
劳动报
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松江新城位于上海西南角，距市中心30公里，规划建筑面积36平方公里。松江新城规划定位成为一座生态化的花园城市，在居住品质方面的目标是，建设一座人与自然和谐的最佳居住地。
松江新城板块东区是指松江区沈泾塘以东、沪杭高速公路（A8）以北的方松、中山街道区域，具体包含松江新城行政中心、松江大学城的大部分和大片新建住宅开发区域。
公寓单价超出9000元/平方米
上海网上房地产资讯有限公司在研究了松江新城板块东区2007年1月份以来的市场情况后，发现该板块受到轨道交通9号线的利好因素刺激，成交数量与价格双双大幅走高，一些毛坯公寓项目的单价已经在9000元/平方米以上。
松江新城位于上海西南角，距市中心30公里，规划建筑面积36平方公里。松江新城规划定位成为一座生态化的花园城市，在居住品质方面的目标是，建设成为一座人与自然和谐的最佳居住地。整个新城绿化覆盖率为46%。2001年开始，上海市政府规划在松江新城北部建造规模宏大的大学城，7所优秀高等院校落户新城，10万师生在这里学习生活，散发出浓郁的校园氛围。松江新城处于上海三大城市发展轴之一的沪杭城市发展轴上，符合国际上建设新城的先进理念。松江新城所处的松江区域交通优势显著，黄浦江贯穿全区，沪杭铁路复线、沪杭高速公路、同三国道、嘉金高速公路穿越三泖九峰。即将通车的轨道交通9号线，更拉近了与上海中心城区的时空距离。
交通、医疗设施全配套
交通：九号线一期工程年底通车，目前开通的松江新城至桂林路站一期工程，新城区域内设有松江新城、松江大学城两大车站。行车特点：站点之间的平均间距达到3公里，因此最高时速达到120公里，比其他轨道列车都要快，高峰时两分钟一列。地铁驶入上海西区空白点，彻底改变西南郊区居民的出行方式，从新城到桂林路，单程只需30分钟。其开通不仅让沿线楼盘身价倍增，还给生活在新城的居民带来不一样的生活。
同时，松江新城至上海南站直通巴士也计划于年内开通，该线路以泰晤士小镇为始发点，走沪杭高速直达上海南站。原先的松梅线和沪松线这两条公交高速线将不再是连接松江与市区的“垄断”线路，在轨道交通之外提供另一种出行方式，方便松江新城居民出行，提高西区人流导入，增加商业气氛。
医疗：第一人民医院建成开业。外环外唯一一个三级甲等医院上海第一人民医院松江新院于去年7月建成开业，它将松江的医疗配套拉升达到城区先进水平，新城居民无需再奔波至市区或老城区看病就医。
教育一站式将成现实
占地1300亩的华侨城欢乐谷主题公园项目已经正式开工，将成为上海乃至华东地区最大的主题公园，每年接待游客500万至700万人次，预计于2010年世博会开幕前正式开放。辰山国家植物园也将于2008年完成初期建设，面积相当于上海植物园的三倍。两大主题公园将为相邻的“国际花园城市”松江新城的居民提供更优质的休闲生活，吸引更多的人气。
大学城囊括多个优秀高等学府，同时幼儿园、小学、中学资源也相当丰厚。恒杰幼儿园、华师大实验中学、上师大外国语小学等都位于九号线沿线，一站式教育终将成现实。
成交量达供应量的两倍
从数据层面来看，2007年1月份以来，剔除配套商品房的因素，松江新城板块东区总共上市一手住宅计21.7万平方米，合2004套住宅；同期成交高达50.4万平方米，合3996套住宅。成交量几乎达到供应量的两倍，供不应求的旺盛景象显示松江新城东区的市场热度正在不断攀升。
在成交量大幅攀升的同时，成交价格也稳步上扬。商品公寓的月度成交均价从今年1月份的5500元/平方米左右大幅上涨到10月份的7200元/平方米左右，明显是受到轨道交通9号线即将通车的利好消息的刺激所致。从单个项目来看，个别离9号线站点较近的楼盘其毛坯公寓价格已经攀升到了将近9000元/平方米的水平。
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