上月市况

　如同新年天寒地冻的天气一样，上个月广州二手楼市买卖经过去年年底的“寒流”，仍未解冻回暖，成交量无明显回升，成交均价小幅下降约5%，市场依然弥漫着观望情绪。

　记者日前从某地产中介公司了解到，近期因股市动荡，导致部分投资客加紧出售物业缓解资金紧张，使得二手市场盘源增加；但拥有多套物业的非专业投资客则心态依然较强，不急于降价出售，特别是在一些素质较好的楼盘，例如珠江广场三期、锦城花园、东风广场等。

　与买卖市场“旺季不旺”形成对比的，租赁市场却“淡季不淡”，成为上月二手市场温暖人心的一根火柴。在白云大道、康王路等板块均出现了租赁略增的情况。市场分析人士指出，这可能与近期部分业主转售为租、部分买家转买为租，供应和需求相互呼应有关。

　白云区

　成交均价7000元/平方米

　白云区上月二手住宅成交量价保持稳定，成交均价在7000元/平方米。白云大道、黄石路板块上月成交止跌企稳，因为这些板块内的二手房源价格较低，与一手保持有一定距离，因此受其影响不大。加上区域内以首次置业的自住需求为主，政策性影响有限，使得买家受市场观望因素影响较小，带动了整个白云区的成交。

　天河区

　年末资金吃紧业主加速放盘

　天河区上月成交价格环比小幅微升，持续在万元/平方米以上的高位。成交量方面，近期股市波动频繁，以高端置业者为主的天河区成交表现一般。抛开心理因素，客观的资金问题也限制了区域的购房需求。其中投资板块珠江新城由于临近年末，业主急需回笼资金周转，因此近期放出不少“笋盘”。