踩盘为获真实信息

　“你今天去？？盘了没有？你知道XX盘他们元旦卖了多少套吗？”记者日前接到不少开发商的电话或短信，希望能获取同行最新的销售情况，比起以前等着看周五的房产专刊，积极性明显提高。

　“我们去踩盘也是没办法，因为现在的虚假信息太多了！”记者在某楼盘“偶遇”的一位开发商无奈地说：“现在楼市处于调整期，大家都把真实数据藏起来，给媒体真实数据又怕被‘炒作’，一般多少都有点注水，所以我们还是希望实地考察一下，这样更直接。”对此，业内人士分析，开发商的踩盘热情之所以高涨起来，一是对市场未来的发展缺乏把握，害怕自己的营销策略跟不上变化。另一方面也是最近新盘比较多，同区域的楼盘之间自然要进行比较，只有在价格和折扣上更具竞争力，才能保证销售速度。

　去年上半年楼价猛涨时，买家最害怕的就是开发商临发售时突然反价，而到了年底，开发商最担心的就是开盘时没人捧场。记者在采访中了解到，加长储客期已成为去年年底楼市一大特色，不少楼盘纷纷将开盘日期延了又延，开盘价格也远远低于原来所透露的价格。

　日前，珠江新城某新盘项目将开盘价格进行了调整，从原来预计突破3万元/平方米降到了2.3万元/平方米。某大集团则对价格信息遮遮掩掩，记者询问时居然说不清楚旗下楼盘价格。而其新盘为了储足客源，刚开了样板房，就将正式开盘日期调整到今年三四月份。无独有偶，番禺区某楼盘12月即将推出的新组团，虽然样板房早已做好，却声称暂缓推出。

　记者了解到，担心春节前楼市成交难旺，将希望寄托于春节后回暖是目前不少开发商的普遍心态。有开发商向记者表示，公司已经将部分现楼单位降价出售，新组团则维持原价低调推出，今年会视市场表现进行价格调整。业内人士分析，不少开发商冀望通过强大的资金链支持将销售期延长，是在豪赌今年楼市。而事实上，2008年的楼市有大批新社区和限价房推出、物业税、加息等多方面因素影响，就算是维持现有政策，要完全消化也要相当长一段时间。