在经历冰火两重天后，广州楼市在期待中迈入2008鼠年，而元旦的三天小黄金周，无论是对买家、开发商，还是地产中介来说，都显得尤为重要，无异为“奥运年”地产走势的“摸底考试”。同时，由于国家新假日制度已实施，今年将有元旦、清明、五一、端午、中秋五个三天小长假，元旦的营销模本，也值得后期参考。

     小黄金周期间，本报记者兵分五路，对广州各大区域的指标楼盘进行实地采访，发现由于消费惯性的存在，部分楼盘依然平淡甚至冷清，但一些素质高，价格厚道的项目，已在逐渐恢复元气，并再次出现彻夜排队买楼的火爆。

     专家表示，广州整个市场将在五一前后回暖。

货量：总货2万多套

     截至去年12月31日晚上9时30分，市国土房管局阳光家缘显示，元旦小黄金周广州共有329个楼盘有货，可售单位21822套，面积2827241平方米，市民的选择较多。

     同时，对房企来说，1月1日即是新结算年度的开始，为了博取“开门红”，不少开发商推出新品或者开放样板房。如汇景新城汇峰苑、粤海丽江花园、历德雅舍、骏景花园、颐景华苑、珠江国际城、保利香雪山、光大上江、广州雅居乐“新地”、南湖半山豪、岭南新世界、百事佳“御江”等，全市新货在9000套左右。另外，两个限价房保利西子湾和万科新里程也继续接受市民参观。

促销：折价，送爆米花，看房抽奖

     从今年1月1日开始，各大银行房贷额度重开，对市场是利好，但同日，六次加息集中清算，又增加房奴负担，因此在金融面上，元旦的环境并未明显改善。

     在这种背景且担心市民“买涨不买跌”的情况下，本次小黄金周各大开发商延续了打折、“送礼包”等促销手法，以博取人气，但在营销上未见新意和突破。

     记者踩盘发现，放地价格仍是开发商最有效、最普及的促销招数，其中珠江新城、越秀、白云、番禺等区都有不少楼盘“降低身段”，推出优惠单位“酬宾”。同时，一些项目通过抽奖、派送小礼物的方式把市民拉到样板房。如广州雅居乐“新地”，只要参观样板房，就能领取抽奖券，赢取各种礼物。而百事佳“御江”，为吸引有宝宝的家庭看楼，为小朋友准备了爆米花。“热情得让人不好意思拒绝”，一位置业者表示。