“年内的各种宏观调控政策，让开发商承受了巨大的资金和持续发展的压力，若争取不到买家，年底‘冲业绩’的任务可能难以完成。”广州地产专家韩世同分析说。

　随着广州各楼盘打起火热的价格战，广州楼市的房价还展开了一场数据迷雾。12月19日，《海峡都市报社》发表文章《广州房价数据为何打架》，文章指出，“根据广州市国土房管局提供的材料，广州房价大跌已是不争事实，然而之前国家发改委价格司司长曹长庆透露，广州11月房价仍在大幅上涨”，广州房价下跌遭到了舆论质疑。

　实际上，数据打架在广州并不是第一次，继2007年年初，广州市市长张广宁做下“政府会想办法让房价降下来”的承诺，广州市国土房管局2007年4月曾公布，3月份广州十区的一手房价创下2006年以来单月最大跌幅，新建商品住宅房价环比2月大幅度下降超过10%。一时间，市场一片叫好声。然而广州市国土房管局公布数据3天后，国家发改委公布的统计数据却指出：广州3月份房价同比上涨7.7%，环比上涨0.8%！

　上市房企寡头化

　房价“明降暗升”

　对于广州楼市目前成交量萎缩、房价回落，业内人士分析其原因在于宏观调控综合拳发挥作用的同时，似乎还倾向于一场“做秀”。

　“我与广州业内人士及开发商最近做过沟通，广州最近的价格波动很多程度上是开发商的促销手段。”曾任北京师范大学珠海分校不动产研究所的黄兴文教授在接受《楼市》记者采访时表示。

　对此，广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，广州房地产已经高度垄断化、寡头化，且基本上大型开发商均已上市。年末回笼资金、拼业绩、出财务数据，都需要销售指标来体现。恰逢“9.27”房贷新政后销售滞凝，一场广州房地产的年末大促销，声势浩大地到来。根据《广州楼市》杂志主编徐北婴楼盘跟踪数据，许多楼盘价格其实是“明降暗升”，有的楼盘国庆节是1.7万元/平方米，然后拼命拉价，拉到2.2万元/平方米再赠送加打折，但实际房价比国庆节还高2000多元。

　实际上，由于珠三角地区经济发达程度相对均衡，区域内人口向大城市流动的现象并不特别突出，在全国大城市的房地产市场中，广州的房价曾经是“理性”的代名词，10年前香港炒房客曾在广州掀起一股巨大的泡沫，但最终他们赔得一塌糊涂。

　然而2007年上半年在全国房价上涨的诱惑下，广州房价也开始了“狂飙”！广州市国土房管局统计数据显示，2006年12月全市新建商品房成交价才7189元/平方米，到了2007年10月已上升到11574元/平方米，升幅高达61%。