第一太平戴维斯中国市场研究部高级经理简可认为，大部分低端市场购房者并不具备拥有第二套住房的能力，因此“第二套房”的新规定将主要影响改善型住房购买者和小投资者的购房计划。 　　

　　在2007年最后一次加息之时，杨小姐还在与父母讨论关于买房还是租房的问题。

　　事情的起因是，杨小姐目前租
住房子的房东要求涨房租，父母的意思是，一个人每个月要支出2000多元用于房租，还不如买一套房子，这些房租就可以用来还房贷。

　　两年多以前，杨小姐就曾经动过买房的念头。当时，上海楼市因为“国八条”的出台，很快陷入清淡，部分楼盘甚至出现了明显的降价。她很快看中金沙江路上价格8000多元／平方米的一个楼盘并付了定金。

　　当时，上海楼市一片惨淡，杨小姐在下定之后的第二天就后悔了，担心上海房价从此一蹶不振。因此，她在花费一番周折之后，又把定金要了回来。自此两年内，她再也没有动过在上海买房的念头。

　　两年间，仅仅以国家发改委及统计局公布的数据，全国70个大中城市商品房的销售价格平均每个月都以5％以上的速度增长，尤其是在一些相对热点的城市，更是连续数月以10％以上的速度上涨。

　　当杨小姐再度考虑买房之时，持有成本的大幅提升又令她踯躅不前。

　　此外，二手房的表现也并不尽如人意。由上海财经大学对上海市消费者的最新调查显示，被访者中有65.9％的人认为当前不是购买住房的好时机，而认为当前是购房好时机的仅有10.8％，观望情绪持续蔓延。

　　自2004年开始的加息周期也在逐渐抬升购房门槛。尤其是刚刚过去的2007年，已连续加息6次，市场更传言，2008年还将有3~4次加息的可能。对于那些已经购房的人来说，这是必须承担的“额外支出”。

　　以购买第一套住房，贷款30万元为例，采用2006年8月19日和2007年12月21日的房贷基准利率，按银行给予利率下限0.85倍的优惠后分别计算可　得，20年期贷款在加息前的月供约2200元，加息后月供将增加300余元至2500元以上。
第一太平戴维斯中国市场研究部高级经理简可表示，国际上现在较为认可的一个标准是每月贷款还款额应低于家庭月收入的三分之一属于安全范围，“但现在我们可以看到，国内许多家庭的每月还款额都已接近或已超过此标准，确实令人担忧”。此外，央行关于“第二套房”的规定也抑制了部分改善性需求。