最近，21世纪不动产杭州区域市场出炉了“2007年杭城二手房市场研究报告”（以下简称“报告”），该报告显示，2007年杭城二手房成交量增幅之大， 价格增幅之猛，历年少见。

　　成交量与价格增幅为历年少见

　　据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，2007年杭州主城区共成交二手房25208套，成交总面积达208.33万平方米，与2006年杭州房管局公布的15723套相比，成交量环比增加了60.33%，增幅之大为历年来少见；成交价格上，从2007年1月的8678.09元/平方米飙升到12月的12111.95元/平方米，在一年的时间内，价格上涨了39.60%，2007年成交价格达10510.74元/平方米，创造了杭城二手房年成交价格的新记录；从套成交面积来看，2007下半年杭城二手房套均成交面积达85.72平方米，比上半年的78.88平方米增加了近7平方米，说明舒适性的中大户型受到越来越多购房者的青睐。同时，报告总结了2007年杭州楼市的特征。

　　成交价格直线上升。从各月成交套数来看，2007年春节后的二手房市场急剧升温，3月份二手房月成交套数就突破了2000套，行情渐好，特别是5月份杭州第七届人居展后，楼市进一步升温，一直到10月份的浙江省第14届房交会之前的9月份，各月成交套数均在2300套以上，而浙江省第14届房交会之后，受挂牌量减少与国家宏观调控的影响，楼市开始萎缩，12月份的成交量只有1502套。而从各月成交价格上看，除11月份有小幅调整外，整年都在上涨，到了12月份已达到12111.95元/平方米。

　　西湖区、下城区最受青睐，上城区增幅快。从成交房源的区域上看，西湖区、下城区遥遥领先，据统计，2007年西湖区、下城区全年成交均在6000套以上，西湖区领先，达到了7424套，下城区也达到了6002套，分别达到了总成交比例的29.45%、23.81%。而从各区的增长幅度来看，上城区全年达到了4154套，年增长率超过了100%，成为杭州主城区增长最快的一个区域。

　　面积在50-100平方米、总价在60万-120万的房源领跑二手房市场。从成交房源的面积上来看，2007年50-100平方米的房源占总成交量的比重为54.36%，50平方米以下、100-140平方米、140平方米以上的成交比例依次为19.32%、17.46%、8.86%。从成交的总价来看，上半年成交依然集中在60万-120万元的中等价位的房产上，所占比例为46.70%，总价在60万以下成交的比例为26.31%，总价在120-200万元的比例为18.02%，总价在200万以上成交的房源比例为8.97%。