记者昨日从我市房地产调研机构获悉，随着我市商品房价格的不断上扬，房地产市场前景被看好，地价也随之不断攀升。2007年，市内四区共成交土地36幅，总占地面积为176．3万平方米，同时，“地王”记录被不断刷新，平均楼面价格同比上涨60％。业内人士认为，尽管在房价一路上扬的现阶段，地价已不是房价的主要决定因素，但成本的加大势必对房价有一定的影响。

　土地供应总量下滑甘井子区占六成五 

　记者采访获悉，随着商品房市场的整体升温，2007年的大连土地市场也热闹非凡，堪称是一个地王频现的时代，仅大连医科大学地块就拍出了25亿元。同时，大连土地供应总量较以往有所降幅。

　据了解，2007年度大连市内四区共成交土地36幅，出让总面积为176．3万平方米，虽然比上一年度有所萎缩，但受到一些高层和超高层建筑的拉动，建筑面积相对差别不是很大：全年挂牌土地总建筑面积为589．59万平方米，土地总成交建筑面积为523万平方米，其中成交住宅总面积为457万平方米，成交住宅总金额达128．84亿元。

　从市内各区的土地供应量分析，城市规划的“西拓北进”令甘井子区的土地供应逐年放大，该区域的土地挂牌量占市内四区总挂牌量的65％，稳居各区之首，这也表明今后我市工薪阶层的购房置业方向；其次为沙河口区，挂牌总量约占市内四区20％；而中山、西岗作为主城区中心区，可供应量相对稀缺，挂牌分别占总量9％和6％。

　楼面均价涨六成住宅每平方米达2818.72元 

　同时，受商品房市场的火热影响，本年度的地价不断飙升，出让金总额由此高于往年，平均楼面价同比上涨了约61．69％。其中，住宅折合楼面价格为2818．72元／平方米，而2006年的住宅折合楼面价仅1743．26元／平方米，整整超出了千余元。

　从各区域情况来看，沙河口区由于地理位置的优越性及个别地块竞争激烈，平均楼面价独占鳌头，位居市内四区之首，达3903．24元／平方米；中山区的中心优势也得以体现，平均楼面价位居第二，约为3394．2元／平方米；西岗区受供应量的影响，楼面价仅高于四区平均值100余元；甘井子区成交平均楼面价为2367．25元／平方米。

　保障性住房土地加紧供应今年规划建80万平 　

　据了解，2007年市内四区经济适用住房（含单位集资建房）、限价商品住房用地供应约92．4万平方米，其中经济适用房约50万平方米，同时，全年共有7683套经济适用房投入市场。今年将规划建设80万平、1．2万套经济适用房，并建设100套廉租住房，并扩大保障范围，提升保障标准。

　业内人士表示，在城市房地产价格不断上涨的同时，政府也加大了对保障性住房土地的供应数量和供应频次。其中，住房保障制度的完善尤其引人关注，调控措施的出台也密度空前。目前，国务院已发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，将保障性住房建设重新纳入政府公共服务范畴。而且，廉租房资金保障和实施办法、经济适用住房管理办法等配套政策也相继出台。