成都房价4车道

　关键词：置信、地方资源整合、区域开发商

　随着市区地价快速上涨对房价销售压力的增大和市区竞争的加剧，不少本地品牌开发商迫于企业发展压力而转战郊区楼市。此类开发商中最为典型的代表就是置信，他们从来不参与市区公开招牌挂的竞争，而是取道近郊楼市，逐步转变为区域开发者。究其原因，一方面是大规模协议用地在市区不再允许而公开出让使得用地成本过高，而近郊楼市在这方面具有明显的优势，另一方面则是他们既有的近郊开发经验和较强的地方资源整合能力。因此，对其而言近郊楼市的整体经营风险远低于市区。再加上新加坡凯德这样的资本合作伙伴，如今置信更具有资金实力去参与区域项目的开发。例如在去年10月中下旬置信凯德就三次出手，分别通过竞拍及挂牌形式获得合计近1400亩的三宗地块，这些地块分别由住宅、零售商业、酒店三类用地组成，拟开发为集高档住宅、别墅、五星级酒店、主题公园等为一体的综合项目。而他们对此付出的总地价成本仅6.92亿，其开发优势自然不言而喻。

　成都房价5车道

　关键词：雅居乐、新世界、新鸿基、复制成功开发模式

　以雅居乐、新世界、新鸿基为代表的开发商，他们首次进驻成都楼市并不是选择市区而是直接进驻近郊。我们认为这是基于其自身产品特征和品牌形象定位等考虑而做出的决策。从雅居乐以往其他城市成功案例可以看出，他们更擅长于“低容低密”的大盘开发模式，因而此次进驻成都他们同样选择了对既有开发模式的复制。

　在华阳的雅居乐花园占地2008亩，总容积率仅1.2，产品形态覆盖了别墅、电梯、洋房等多种形式，这样他们不仅可以通过规模性大盘形式树立强势的品牌形象，同时还可以降低产品运作中的风险成本。而在市区他们以上产品及品牌需求是无法满足的，所有只有直接取道近郊楼市才能寻找到适宜的发展空间。成都房价6车道

　关键词：花样年、世茂、招商、绵世、七匹狼、保利、一级土地整理并曲线拿地

　参与一级土地市场整理并曲线拿地是开发商降低土地获得成本的有效渠道之一，但这对开发商前期资金实力、资源整合能力、品牌知名度等综合实力提出了更高的要求。在成都，自2006年中信和阳光100拉开了开发商参与区域土地市场整理的序幕后，2007年此种拿地方式在市区及近郊更加的普遍。据我们预估，在市区及近郊由已(拟)上市开发商参与的一级土地整理面积至少有5万亩。而花样年参与蒲江区域土地整理，最后以低价获得7000余亩土地，进而开发出的大溪谷项目便是开发商曲线拿地的最好实例。除此之外，正在进行的案例也不乏其数。在市区有：世茂猛追湾片区1300亩旧城改造项目；招商地产北湖区域约5000亩城市建设用地及市政设施用地整理；在近郊有：绵世股份和香港中新在郫县犀浦共同拥有的2100亩左右的土地整理权；福建七匹狼股份公司在龙泉圈地近千亩；保利除在金堂拥有数千亩的土地整理项目外，还在蒲江圈定了石象湖20余平方公里，拟将其发展成为国际复合型度假区等。

　成都房价非机动车道

　关键词：住房保障体系三层次、无缝覆盖、探索住保地方立法

　成都在城区已实现了最低收入家庭廉租住房“应保尽保”。不仅廉租房实现应保尽保，成都还在经济适用住房、限价商品房等保障方式上不断探索。如今，成都已建立起分层次、多渠道、全覆盖的住房援助体系。

　现在，成都市已经在考虑进城务工的农民工的住房需求了，高新区、成华区等均已开始试点摸索。在统筹城乡的总体背景下，未来农村中小学教师的住宿问题也会被纳入保障范围。此外，还有重点产业工人、复转军人、干部异地调动等，这部分人的住房保障政策，都将在不断地探索过程中，逐渐明晰。

　“我们希望能将探索中取得的这些成果进行地方立法，用法律法规的形式固定下来。”成都市住房委员会办公室副主任蒋治云说：“一旦进行立法，公共住房制度将成为长效机制，会更具保障性、更有强制力。”

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