成交量跟着供应量 量价齐升宝山商铺成交居首 |
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2008-01-18
每日经济新闻
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昨日，《每日经济新闻》获悉，从当前一手商铺的成交看，由于供不应求，目前的商铺成交大户大致为商铺的供应大户，业内人士表示，当前市中心的商铺稀少，二手商铺市场大多以市中心商铺为主，而一手房市场，目前的新增供应量大都在郊区。
从上周（1.8-14）全市商铺成交量价齐升，宝山区的商铺成交量位于全市榜首。佑威房地产研究中心数据显示，上周全市共成交954个铺位5.06万平方米，成交量环比上升30.41%。成交均价则是12163元/平方米，环比上升了17.37%。
金山、松江仍是成交重点区域
上周全市的商铺成交前三名分别为宝山13635平方米，金山9114平方米，松江8533平方米。其中宝山的长江国际商贸中心放量以16109元/平方米的均价成交637套1.34万平方米。上周成交面积前十名项目共成交了3.70万平方米商铺，比前周增加了0.74万平方米，前十个项目成交量占全市商铺的成交总量比重却下降了3.17%，为73.12%。在前十个项目中，仅有2个项目的成交量在5000平方米以上，成交较为集中。其中，长江国际商贸中心成交1.34万平方米；松江的星辰园售出5802平方米位居第二。
除长江国际商贸中心所处的淞南、高镜板块成交量稳居全市第一外，松江新城（东）也成交6344平方米，均价7416元/平方米；金山石化卫、朱泾以外区域成交了5492平方米，均价4176元/平方米；浦东的上南、三林板块售出3495平方米，均价为5583元/平方米。
成交量跟着供应量走
短期看这种供应量集中在哪个区域，哪个区域的成交就多，主要和商铺销售的流程有关，因为开发商会积累半年左右才会推出新一批商铺，因此之前半年积累的购买力就会几天内成交。去年商铺的供应成交量主要集中在金山、奉贤、南汇等郊区，当前这些地区都在开发大型的商贸城，短期看成交中心的转移只是个别案例。如松江新城的商铺，有的时候一周的成交也会冲到第一名。
信义房产商铺科分析人士表示，目前的商铺购买主要是一些公司和个人用来投资的比较多，而且一般公司用来投资的，所购买的面积都会比较大，如近期有一公司购买4个商铺用来投资，单套面积在800-1000个平方，单价大致为40000元/平方米左右。由于到了岁末年关，商铺成交多少也会受到影响，和前几个月相比会显得冷淡些。
从目前一手商铺的成交情况看，目前的商铺成交量大的几个区域也是商铺供应量最大的区域。如前几个月金山区由于有几个大的商业项目，因此全市的成交量和供应量也都集中在那里。
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