近日，多家知名地产研究机构出炉了２００７年的深圳楼市分析报告。对于去年的全市二手房市场，这些报告不约而同地使用了“冰火两重天”来形容，认为２００７年上半年二手住宅价格连续飙升，升幅一度超过６０％；而到２００７年下半年，市场进入观望期。多家机构认为，今年上半年将会有更多的投资客抛盘套现，楼市观望期将持续数月。

　成交总量微降２％

　根据中原地产深港研究中心提供的成交数据估算，２００７年全市二手住宅成交约８．２万套，成交面积７２１．８３万平方米，与前一年度基本持平，仅有２．３５％的微小降幅。

　细分到各个月度，２００７年的二手房成交量充分显示出各方的博弈结果。去年３月，二手楼投资热情开始爆发，二级市场的需求转移至三级市场，直接导致第二季度的二手楼成交持续高位运行，每月成交量基本维持在１００万平方米以上。此时，二手房追涨气氛显现，主要以投资需求为主，自住需求被大量挤出。

　但从去年７月开始，各项抑制房价和投资需求的政策出台，成交量迅速跌落，并在８月跌到低谷。在此后长达半年的时间里，市场观望气氛浓厚，投资客逐渐撤离，自住需求者由于房价僵持难，下入市又非常缓慢，市场并未显现回暖趋势，成交量一直处于低位运行，每月成交量均在３０万平方米以下，市场进入盘整期。

　成交均价同比涨五成

　全市二手住宅价格方面，由于在去年上半年升幅过快，即使受下半年调控政策影响，全年的成交均价仍达到１２７２９元／ 平方米，同比增长５１％。分析人士认为，如此高的增幅一部分来自于房价的真实增长，更主要原因是２００７年上半年的炒作行为所形成的追涨导致。

　中原地产深港研究中心的分析数据显示，去年１至７月，全市二手住宅价格节节攀升，到７月份时已实现均价１５１７７元／平方米，较年初每平方米增长了４６３６元，增幅惊人。８月之后，价格上升趋势终于止步，并经过几个月的连续调整，出现回落，去年第四季度的成交均价环比下跌约一成。

　租金回报率维持４％

　受二手房买卖市场影响，住宅租赁市场也出现波动。世华地产市场研究中心的分析报告指出，全市租金水平２００７年呈上涨趋势，由年初的每月每平方米３３．９元上涨到年末的每月每平方米３６．１元，涨幅为６．５％。