“不能让市场暴跌”

　虽然近期广州房地产市场出现低迷气氛，但黄文波昨日（2月21日）明确，“短短几个月的时间还不能说明问题，目前还没有停止供应限价房土地的计划，但也不能让市场暴跌。我们手上有充分的土地储备，只要市场需要，该出手时就出手。”

　广州市国土房管局还表示，下一步将针对限价房销售中出现的新问题，抓紧完善限价房销售价格管理办法，并根据实际需求和房地产市场运行情况，按照“灵活措施”的原则合理确定限价房供应规模、销售对象、限制销售价格标准。

　穗国土房管局局长：“限价房一口价要调整”

　昨日，列席广州市人代会的广州市国土房管局局长谢晓丹接受了本报记者采访，这位在去年一年里和广州房价博弈的局长希望“时间换空间”，让房价逐步平稳。

　一手房供求已有效缓解

　问：广州过去两年的房价为什么出现快速上涨？

　谢：去年2、3月份房价的确涨得比较快，真正的原因还是供求关系造成的。我们2005年、2006年供地确实少了，供地就是产品的原料，原料少了，房子自然就少了。

　问：为了稳定房价，广州市国土房管局都做了些什么？

　谢：去年一年确实走过了不平凡一年。我们主要做了六件事，分别是建体系，抓保障，促供给，调结构，抑需求，整秩序。首先就是建体系，建立和不同收入水平相适应的住房供应体系，现在起码在政策上搭建起来了。形象地说就是，能买大的就买大的，买不起大的买小的，买不起贵的就买便宜的，买不起就去租，如果还租不起，就由政府保障。

　问：现在广州楼市的供求关系怎么样？

　谢：现在一手住房市场供求已经得到有效缓解，去年9月起，批准预售面积两年来首次超过成交面积，一手住房价格过快增长得到有效抑制。去年住房成交量下降，市场观望气氛比较浓厚，去年一手住房成交量比2006年下降了13.3%.

　90平方米以下住房增至31%

　问：国家在过去一轮的调控中着力改善住房结构，目前广州的情况如何？

　谢：经过一年多的调控，以面向中等收入消费群体为主的中小户型、中低价位的一手住房供应量正逐步增加，一手住房成交面积中90平方米以下住房的比重从2005年的17%提高到31%，住房供应结构正在逐步改善。

　要防止房价大起大落

　问：广州在全国首先尝试的限价房出现了一些新情况，你怎么看限价房的弃购现象？

　谢：限价房是个调节器，去年我们的限价房发挥作用不小。但限价房的一口价要调整，不能不分朝向楼层都卖一个价。我当时就建议开发商不要一口价。下一步，我们要针对出现的新问题抓紧研究完善政策。

　问：现在很多市民都希望了解未来房价的走势，你认为今年广州房价是涨是跌？

　谢：作为政府职能部门，我更关注的是科学合理的住房供应消费体系的建设，更关注房价稳定的工作。我们在抑制房价过快增长的同时，也要防止市场风险的过快释放，防止房价大起大落。用一句话来说是“用时间换取空间”，让房价逐步平稳。