指数略涨价格成交量却下降 沪二手房开局冷淡 |
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2008-02-26
青年报
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据上海二手房指数办公室发布的1月份二手房指数报告显示，今年1月上海二手房指数为2246点，较去年12月上涨29点，涨幅为1.3%。指数虽然略有上涨，但二手房成交价格却明显下降，成交量也出现较大幅度下滑。从新年后第一个月的二手房市场来看，开局似乎颇为冷淡。
涨幅回落新年开局向淡
2008年1月楼市开局向淡，缘于2007年9月起的新一轮宏观调控，从当年4季度开始楼市观望气氛渐浓。加之出现罕见雪灾，1月底起又值春节传统购房淡季，“寒冬”降低了购房者的热情。1月二手房成交价格涨幅明显下降，成交量也出现较大幅度下滑。
受央行严控信贷，尤其是针对“第二套房”贷款严格审核的政策，市场中投资性购房需求受到明显抑制。多数投资者获取优惠利率贷款难度加大、资金成本大幅上升，不得不重新考虑投资计划。原先打算“梯度消费”的购房群体，受该政策影响改变了既定计划，选择暂时观望。在这种局面下，二手房市场表现较冷清，持币观望成为近期特征。
区域行情明显回落
上海二手房指数办公室数据显示，1月各区域价格涨幅均有回落，成交量持续走低。
2008年1月，前期表现相当强劲的中心区域，除黄浦受益于世博建设提速的影响表现略好，区域涨幅仍达4.28%外，静安以及卢湾等传统中心区域二手房涨幅较去年12月下降近6成，仅为1.85%和1.48%。
浦东新区延续前期强劲走势，涨幅为3.95%。区域内的三林和上南板块受世博各项利好影响，涨幅分别为5.03%和4.04%。而金桥、罗山板块则受益于轨道交通六号线，分别上涨3.06%和4.04%。陆家嘴板块表现出市中心特有的坚挺走势，1月涨幅为6.02%，位居所有控制点涨幅之首。
其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，1月涨幅分别为2.22%、..65%和2.25%，市场以观望为主，成交锐减。
市场不会很快回暖
中原地产人员分析：一月是市场淡季，二手房市场买卖人气相对较为冷清，加之二月份是传统的春节假期，天气也相对比较严寒，这在很大程度上导致了看房客户的减少。而较关键的因素依然是目前的政策趋势并不明朗，购房者对于未来房价的涨跌并没有明确的判断，因此观望心理还是比较浓厚，导致本月成交量的继续下滑。
从目前的情况来看，国家紧缩性调控政策的方向不会变，虽然二月随着春节的结束，购房者的热情将逐步高涨，但对价格的走势变化依然会较为担心，毕竟目前市场上看跌的气氛比较重，因此购房者也会谨慎选择出手时机。可以预期二月份市场将逐步稳定，但回暖的速度不会太快。
市中心供应略偏紧
上海二手房指数办公室分析，上海二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长，以及后市暂不明朗等因素的影响，短期内将持续这种价格涨幅回落、成交低迷不前的清淡局面。
虽然部分区域价格涨幅出现快速下滑，但市场需求依然存在。通过对近几个月市中心板块价格监控发现，无论是售后公房中的老工房还是次新房，价格仍显现出强劲的支撑力。这种支撑来源于市中心区域供应量偏紧的格局，因此价格在缓慢攀升。
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