深圳楼市眼下进入萧条期，买卖双方的观望令市场十分清淡，房产中介纷纷关门。

　今年春节前的雪灾挡住了不少人的归家路，而深圳楼市的持续冷清，也使得不少投资客心中阳光不起来。

　市场资深人士指出，目前看来，深圳楼市仍处于政府、开发商、炒家、自住客等多方博弈的阶段。短期来看，买房仍然占据市场的主动权，但长期来看，深圳楼市还是向着理性的方向发展。而房价则可能会出现结构性小跌。

　买方市场特征明显

　春节临近，深圳楼市进入了阶段性敏感期。在买卖双方的心理博弈当中，买方依然占有较大的优势。从深圳市国土部门公示的数据来看，截至目前，深圳新房日均销售在90套左右，销售均价在15000元左右。这一数据与去年四季度相比出入不大，显示出深圳楼市的观望气氛仍旧浓重。

　而近期深圳新房的推盘量明显上升。供应的增加似乎使得买方的观望心态更为坚定。开发商也是看在眼里急在心里。2007年难得一见的促销手段已开始不断粉墨登场。据悉，不少新项目都以市场最为关心的价格作为营销重点。如东方盛世、承翰·慢城等在售楼盘，均在岁末推出了特惠房或类似的促销活动。

　深圳二手楼市的境况与此类似。世华地产市场研究中心日前对地铺近阶段经营情况的调查显示：上门咨询的买家越来越少；以租赁或买卖形式放盘的业主则逐步增加；在所有的买卖成交中，自用型买家是目前市场需求的唯一来源；大户型房成为市场热销单位。

　世华地产认为，市场的购买力依然存在。但在目前敏感的市场环境下，买卖双方正处于心理博弈时期，买家肆意杀价，卖家则在日益下跌的房价中惶惶不可终日，部分炒家已经开始急于套现。

　由于07年上半年房价的持续上涨，部分去年六月份后置业的投资型买家目前处于亏损状态。这对于一些短期套利的小型投资客来说，由于购买时价格较高，租赁投资回报率普遍低于5%，租金收益已无法覆盖月供的资金成本。

　调查显示，目前这类业主普遍存在尽快卖出的心理，但由于房产投资客没有止损思维，因而造成房源多成交少的尴尬局面。