面对低迷的交易状况 沪上仍有三成新盘在涨价 |
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2008-02-28
每日经济新闻
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上周（2月15日-21日），上海楼市商品住宅成交均价跌破万元关口，一度将上海楼市推上了“风口浪尖”。上海房价真的开始降了吗？事实上，尽管楼市交易低迷，但仍有30%的新推房源价格出现上涨。
昨日，来自某研究中心的数据显示，春节前两周和节后两周（1月17日-2月25日），共有32批、推盘量在5套以上的公寓上市。在32批房源中，有14个是首次上市新盘、或与前批房源相隔一年以上的后期房源；另外有5批房源的报价与前期相当；仅南汇的绿地蓝海庭，报价比去年12月推出的前批房源低200元/平方米；另外的11个楼盘，价格都比前一批房源有不同程度的上涨，占到总数的三成以上。
分析师薛建雄表示，在上述新推房源中，跌价和价格没有变动的楼盘，主要位于外环的新兴板块或边沿地带。这些项目，由于前期受市场走高的利好影响，定价相对激进。而如今，市场相对疲软，这些楼盘的价格就显得难以支撑。
薛建雄认为，从地理位置上看，中心城区的低价楼盘存在很大的上涨空间，也就是目前价格在2万-2.5万元/平方米以下的内环内楼盘；中外环周边和外环边上的优质楼盘，也就是价格在1万-2万元/平方米之间的楼盘，存在补涨的空间；下跌和价格没有出现变化的楼盘，主要是外环外的郊区楼盘。
薛建雄指出，从微观方面来看，各楼盘的价格有涨有跌，其中涨者居多，如果微观层面的房价没能得到有效遏制，“我们目前所乐见的宏观数据调整，存在着重新走高的压力”。
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