二手房价格被烙上“降价”的印记只是局部现象 |
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2008-02-28
每日经济新闻
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随着部分区域二手房挂牌价格的回落，上海二手房价格就被烙上了“降价”的印记。但是，在昨天的采访中，上海中原地产、汉宇地产、21世纪不动产等沪上知名中介公司，纷纷向《每日经济新闻》表示：“局部的个案，的确有价格松动迹象，但上海二手房市场并没有出现整体大幅度降价。”
来自中原地产的统计数据显示：截至昨日，2月二手房成交量较1月有所下降，降幅在30%左右。从成交案例来看，多数房源成交价格稳定，尤其是市中心城区的多数房源，成交价格基本与2007年7、8月成交价格持平。相比而言，中外环区域中除松江九亭二手价格略有松动外，其他区域价格与1月持平，普降现象并未显现。
成交低迷 价格走稳
中原地产副总经理陈宇珏表示，从整体来看，上海二手房市场的成交量仍处于低迷态势，2月份成交量只有相当于去年同期的60%左右。但看房量却比年前大幅增加，增加了3倍左右。
从市场表现来看，中心区域与外围区域表现不一。中心城区的客户看房积极、愿意为合适房源支付意向金，但业主仍有较强惜售心理，基本不愿在价格上有所让步。而在外围区域，虽然客户看房也较积极，但是观望心态明显，而业主则有较强的出售诚意，尽管房东愿意在挂牌价上做出1%-2%左右的让步，但仍未达到购房客户心理预期。
陈宇珏表示，整体来说，截至目前，2月份的成交量较为低迷，但成交的房源成交价格，与之前基本相持平，没有明显价格落差。
中原地产宝山区区域经理劳瑞芳亦表示，目前传统自住型区域价格仍然坚挺。宝山、浦东三林、普陀外围等区域，目前的楼盘价格基本没有变化。
由于这些区域板块新盘供应量、特别是集中供应量较少，整体性价比较高，所以目前这些区域，还没有价格下跌的情况出现。而中心城区，无论是一手新房的供应量，还是二手现存房源的挂盘量，都相对较少，而需求量却较大，因此，目前中环内、尤其是内环内，房源价格是较为坚挺。
房东急售 多为置换
从整个外围区域来看，作为新兴区域的北九亭板块，近期二手房成交价格略有松动，幅度在5%左右。由于此区域在轨道交通开通之前，受到投资客的追捧，轨道交通开通之后，实际入住情况一般。
中原地产分析人士指出，随着贷款政策的紧缩、一手房降价的影响，以及购房淡季的到来，使得北九亭板块部分资金不够充裕的房东心态有所改变，在有一定盈利的范围内，做出价格让步，但幅度普遍不高于5%。此外，今年政府即将推出的经济适用房，也大多位于城市的外围区域，因此购房客户普遍对这些区域房价有降价预期。中原地产的成交价格显示，去年最高峰时，松江九亭的成交均价在1万-1.1万元/平方米左右，而目前其成交均价为9300元-1.05万元/平方米。
与此同时，中原地产相关人士还透露，近期的确存在个别房东急售现象。目前急售的房东多以置换为主，基本是将自己手头房源套现，以购买面积更大的房源，而其降价的幅度一般在5%-8%左右。
预测后市 依然看好
对于后市价格走势，中原地产副总经理陈宇珏认为，上海中心区域的价格仍将保持坚挺，因为二手房成交价格最主要还是受到供求关系影响。目前中心城区不论是一手新房的供应量、还是二手现存房源的挂盘量，都相对较少，而需求量则较大，因此，目前中环内、尤其是内环内的价格，将难以下滑。而中外环之间会有一些小幅的微调，其中受影响最大的还是外围区域。
至于传统成交旺季3、4月份，是否会出现成交高峰，陈宇珏认为，由于1、2月份购房需求的累积，会略有成交量增加，但涨幅并不明显。成交量的大幅增加，可能会出现在今年的下半年。对于目前自住的客户来讲，以前惜售的投资客可能会放出部分优质房源，因此可以在市场上多加关注。而就投资客而言，别墅产品以及中心城区的高档公寓也仍将是保值和增值的良好投资产品。
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