市场在等待什么？

     在降价预期的支配下，“满城尽是打折盘”并未让购房人放弃观望，而不少开发商也没有降价的打算，供求双方就在这种无声的博弈中等待着市场格局的明朗。

     “对于北京楼市而言，奥运会无疑是一个重要的时点，奥运会后房价是涨还是跌成了不少人当前买不买房的重要参考因素。”金育松说，如果奥运会后房价没有如预期般下降，那么房价将强劲上涨。目前，像小林一样抱定奥运会后房价会降的购房人普遍存在，但认同此观点的开发商比较少。

     看空者认为，市场成交的冷淡隐藏着房价下跌的迹象。即使考虑到传统销售淡季的因素，北京1月期房销售量的萎缩也颇为惊人。北京市房地产交易管理网的数据显示，北京期房住宅交易量连续三个月萎缩：1月期房住宅签约5771套，日均199套，同比下降35％，环比下降23%；而2月成交量的继续下滑也将不可避免，2月13日至24日，期房网上签约为1359套，日均113套。

     但不少开发商认为，北京房地产没有要出现“拐点”的趋势。SOHO中国董事长潘石屹说，近一两个月房地产交易清淡与季节因素、大的环境不明朗、观望气氛有关。此外，限制给房地产开发商贷款和限制住房按揭贷款的金融政策给行业造成了较大影响。但他强调，“市场真实的需求并没有改变，以北京为例，2007年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但2007年一年北京新增城市人口就高达52万人。”

     而在买涨不买跌的心理作用下，沪深楼市继续调整。搜房网数据显示，1月深圳一手房住宅成交2167套，成交均价为14637元/平方米，比上月分别下跌了9.3%和9.6%。上海市“网上房地产”的数据显示，1月上海住宅新房成交15617套，成交面积156.8万平方米，成交面积较去年同期相比下降了10.1%。

     一线城市高位盘整的同时，二三线城市则在低位徘徊。搜房网数据显示，武汉楼市春节期间仅成交82套商品房，成交均价为5841元/平方米；节后一周（2月13日至19日）成交396套商品房，比年前的日均100多套下跌了五成以上，该周成交均价为5189元/平方米。天津楼市节后逐步回暖，2月18日-24日，商品住宅成交682套，比上周回升了两倍多，成交价达7712元/平方米，比上周涨了5%。中国人民银行数据显示，去年12月份部分城市房价出现了环比负增长，这表明调控政策在逐步见效。

     “一方面，地价下降预示着房价将步入下降通道，再加上保障性住房的入市缓解了住房结构性矛盾，更重要的是房价并没有明显下降，所以，购房人普遍选择了观望。”上海五合智库总经理邹毅说。

     招商证券的研究报告认为，不用对去年以来的一系列严厉的调控政策反应过度，“两会”后房地产调控政策或将趋于宽松。这或许是开发商力挺房价的另一个理由。