沪新房日成交量昨重突破千套 市场现回暖态势 |
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2008-03-20
东方早报
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截至昨晚8时，上海官方房地产交易网站“网上房地产”上，成交数据定格在1024套，春节以来上海新房市场交易量首次站在千套以上。易居地产研究院分析师付琦表示，虽然重上千套目前还很难定义，但从最近的楼市成交来看，市场回暖迹象已经比较明显。
日成交量突破千套
网上房地产数据显示，昨天一天成交新房1024套，成交面积10.53万平方米。其中，住宅成交820套，占总成交量的80％以上。成为自今年春节以来新盘日成交量首次突破千套的一天。
昨天的放量成交并非由于新盘上市所引发。网上房地产的统计显示，昨天新开房源共计4个开盘单元，仅推出9套房源，面积2565.58平方米。
易居地产研究院分析师付琦表示，单纯一天的数据并不能对后势做出判断，单日成交过千很有可能有大量配套商品房等非市场性质住房集中所致。
CRIC中国房地产决策咨询系统提供的数据显示，过去的三周之内，上海新增供应以及成交量都呈现上升态势。三周新房成交量分别是13.5万平方米、13.8万平方米和16.9万平方米。而住宅供应量也开始放量，刚刚过去的一周（3月12日-17日）新开盘15个项目共计推出了1394套，单周供应面积19.7万平方米，环比增加了2.1万平方米，增幅为11.9%。从推盘节奏来讲，大量开发商选择在3月底4月初推出新盘，预计供应量将会在近期再次上升。
市场现回暖态势
付琦告诉记者，从过去几个礼拜的楼市数据来看，市场成交已经显示出回暖的态势。付琦表示，从成交来看，购房者正等待优质的、适合自己的房源伺机入市。实际上，从具体楼盘来看，位置较好、质量优良的房源卖得还是很快的。
刚刚结束的上海之春房展会上，成交总额只有去年同期的三分之二左右，但4天人流量却依然接近去年同期水平。有开发商表示，此次成交额不高主要是因为参展楼盘大部分处于预展阶段，还没有到正式开盘时间。由于客户购房意愿依然强烈，记者采访时发现，房展进入第3天以后，不少开发商将其报价上调1000－2000元/平方米。
而今年1月份以来，上海新房成交量逐步冷淡，春节所在的2月份全市新建住房成交规模只有72.1万平方米，一度引发上海楼市拐点之争。
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