“月供”勿超过收入1/3 以免房贷压力过大 |
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2008-03-27
楚天金报
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买房时，房贷月供占自己收入多大比例才合适？近日，本报《小白领遭遇“断供”危机》的稿件见报后，引起读者共鸣，并提出了以上问题。武昌的丁小姐说，“月供”已占她月收入的一半多，成为每月最大的开支。
“自从买了房之后，生活质量大大降低，和朋友聚会的次数大为减少，连每次买衣服和化妆品时也要掂量掂量了。”丁小姐说，她的月收入在3500元左右，而“月供”就达1900多元。
现在虽然已经拿到了新房钥匙，但由于没钱装修，房子仍空着，而她仍是租房住。背负“月供”和房租的双重压力，让她感觉精疲力竭。“不敢换工作，不敢多和朋友聚会。”她说，即使这样，她已经有了两次逾期还款的记录。
提及一周前的央行加息，丁小姐更是忧心忡忡：经过今年以来的四次加息，她的房贷利率已从年初的6.84%一路涨至7.56%，涨幅超过10%。也就是说，从明年起，她的“月供”将按照新的利率标准执行，“月供”金额的增幅大约也接近10%。“预计明年可能会迎来一个‘断供’潮。”某银行工作人员称，虽然目前“断供”的房贷者所占比例很小，但持续加息仍将使一些同时为两套以上住房还款的人面临巨大压力。
银行房贷专家提醒市民，按照国际惯例，月收入的1/3是房贷“月供”的一条警戒线，超过此线，不仅降低购房者的生活质量，也增加了银行的信用风险。而按照我国银监会的相关规定，房贷客户的月房产支出与收入比也应控制在50％以下。因此，在买房前，一定要先做好预算，因为一旦发生“断供”，就会影响个人信用记录，今后再向银行贷款就很难了。
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