“人均住房面积”模糊

    今年2月3日，上海银监局还与央行上海总部、上海市房地局联合印发了《关于通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房面积有关问题的通知》（以下简称《通知》），增强央行、银监会相关房贷政策的可操作性。

    根据《通知》，借款人及家庭成员在申请住房贷款时，需要填写经贷款银行审查的《借款人家庭成员名单、住房坐落情况表（兼查询申请书）》、家庭成员身份证件、户籍证明；市房地产交易中心受理申请后，将于5个工作日出具家庭人均住房面积核查证明。只要家庭人均住房面积低于上海市统计局公布的2007年人均住房面积，即可享受首套自住房贷款政策规定。

    但《通知》并未明确按人均建筑面积还是人均居住面积计算。可查资料显示，2007年末，上海城镇居民人均住房建筑面积为32.2平方米；人均住房居住面积为16.5平方米。

    央行银监会第二套房认定标准以家庭为单位（借款人、配偶和未成年子女），以人民银行个人征信报告为依据，以住房贷款次数为套数。

上海银监局、央行上海总部与上海市房地局联合通知

    借款人及家庭成员在在申请住房贷款时，需要填写经贷款银行审查的《借款人家庭成员名单、住房坐落情况表（兼查询申请书）》、家庭成员身份证件、户籍证明。只要家庭人均住房面积低于上海市统计局公布的2007年人均住房面积，即可享受首套自住房贷款政策规定。