六、天价地王在土地市场终结

   由于对未来房价上涨的预期持续乐观，2008年前开发商在全国土地市场上的表现近乎疯狂，各地总价50亿以上的地王相继出现，但土地新政的出台无疑在很大程度上遏制了开发商频繁高价拿地的冲动。

   开发商拿地将由盲目回归理性。

七、中小房企面临行业洗牌

   潘石屹继王石“卖拐”之后又提出“房企百日巨变论”，政策的从紧，门槛的提高让不少中小房地产企业举步维艰，而整个行业将面临一场重新洗牌。

   虽然潘石屹站在他的角度认为，假如所有房产企业都破产，市场上没有了供应量，那房价不但不降反而会暴涨。但我不认同，实际上绝非这么简单，先不说所有房企不可能都倒闭，即使倒闭百姓也会有别的渠道拥有住房。再说中小企业都破产后，剩下的大公司集团同样会竞相促销降价。

八、垂死挣扎后的回光返照

   从去年开始的房屋交易量下跌的形势直到今天依然是欲演欲烈，房价去年是在交易量下跌的过程中上涨的，今年以来房价终于开始低头，但是交易量也没有上去。虽然大多数还指望4月份楼市的回暖，而且楼市也呈现出这样的迹象，但是这也不难理解，实际上这是各种妄图让房价重回当年勇的顽固势力在做最后的垂死挣扎，这也就是传说中的回光返照。

   回光返照片刻后是什么结果不用我说了吧。 

   在这之前甚至好几年里，开发商都在借奥运会做文章，但是恐怕开完奥运后再炒作奥运形势就没有说服力了，还有100多天这样的好机会是不是也随着奥运会的结束而结束呢？我不敢说奥运会对房价的助推力有几成，但说奥运会与房价无关的言论绝对是谬论。

十、万科降价促销预示房价可能猛跌

   万科率先降价可以说给许多开发商带来了巨大的心理压力。其实许多开发商迫于无奈，也早就研究过降价策略，想降价回笼资金开发新项目，却又不想背上“降价之名”的开发商可以名正言顺地采取降价政策了。这样的跟风效应无论是从动机和结果上，都能反映出房价即将下跌迹象，从而更快的导致房价猛跌。

   总之，各个城市的这么多迹象都预示着全国性房价近期内有望下跌，但下跌到什么程度多数普通百姓才能买得起房还很难说。所以不管房价涨跌，楼市回归理性才是主流，百姓的住房路却还要走很远。