近年来，越来越多的开发商开始感叹拿地的不易。日前，记者在上海房地资源网站上看到两张上海市国有土地使用权协议出让地块公示，两幅位于杨浦区空军江湾机场留用土地分别以每亩７００００多元和每亩９００００多元的低价协议出让给两公司。

每亩地价不到１０万

   上海房地资源管理局的官方网站上日前挂出了两个《上海市国有土地使用权协议出让地块公示》的公告，协议出让两幅位于杨浦区空军江湾机场留用土地。

   其中，杨浦区空军江湾机场留用土地２４－１、２４－２、２４－３、２４－４号地块占地面积为２．１５４万平方米，地块性质为商业、办公、居住用地，２４－１和２４－３地块的容积率不大于２．５，２４－２地块不大于２．６，２４－４地块不大于２．７，换句话说，总建筑面积基本在５．３８５－５．８１５８万平方米之间。此次，该幅地块以３１３．５万元的价格出让，用地意向者为上海君庭置业有限公司，计算下来，每亩地价仅为９７０７７元。

   另外一幅协议出让土地是杨浦区空军江湾机场留用土地２４－８、２４－９、２４－１０号地块，占地面积３．７４４９６万平方米，地块性质为商业办公用地，其中，２４－８、２４－９地块的容积率不大于３．４，２４－１０地块则不大于４．０，粗略计算，总建筑面积基本在１２．７３２８６４－１４．９７９８４万平方米之间。该幅地块的用地意向者是上海胜境置业有限公司，出让价格４１１．１７９万元，照此估算，每亩地价约为７３２３３元。

   从地块号看来，这两幅地块应属相邻地块。

   买主之一为瑞安房产

   据了解，其中一幅地块的受让者是上海君庭置业有限公司，该公司原是由宝钢集团旗下的上海宝钢经营开发总公司持有６０％股权的房地产公司。２００７年底，上海宝钢经营开发总公司在上海联合产权交易所挂牌打包转让旗下２９家子公司资产或股权，价格高达４５亿元，还特意指明，受让人举牌必须同时受让这２９个项目，其中就包括了君庭置业的６０％股权。因此，这次协议受让空军江湾机场留用土地２４－１、２４－２、２４－３、２４－４号地块的君庭置业究竟是何背景，目前难下判断。

   另外一幅土地的用地意向者——上海胜境置业有限公司早于２００６年１１月２９日就被香港上市公司瑞安房地产（０２７２．ＨＫ）收购。当时，瑞安房地产宣布，以３．１９亿元人民币的代价收购上海胜境置业有限公司全部股权，以取得杨浦区一地块。除收购资金外，瑞安还将支付胜境拖欠空军的大约２．６３亿元的土地款。据悉，胜境置业拥有的这幅杨浦淞沪路７００号土地，又叫新江湾城３坊１丘２４号地块Ａ，“可建地上楼面面积合共约为１３．７４万平方米，将发展成办公楼及商用房产项目”。而这次，胜境置业获得的杨浦区空军江湾机场留用土地２４－８、２４－９、２４－１０号地块同样是商业办公用地?熏 总建筑面积在１２．７３２８６４－１４．９７９８４万平方米之间，１３．７４万平方米的地上建筑面积正好符合这一区间。因此，这次协议出让的杨浦区空军江湾机场留用土地２４－８、２４－９、２４－１０号地块极有可能就是瑞安在一年多以前宣布收购的淞沪路７００号地块。

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