中小房企受“关照”

   随着银根收紧，银行也不得不频频向房地产商施压。“前段时间有银行的信贷人员询问我们的销售进度，但没有提价格的事。”北京东方太阳城副总经理石顺开说。其所开发的楼盘位于北京顺义，虽然项目规模不小，但石顺开的企业规模却算不上很大，区区1000万元的注册资金，在地产行业里只能够上中等。

   石顺开说，他所在区域内的其他几家楼盘，据说也都受到了来自银行比如中国银行（601988.SH）、工商银行（601398.SH）等信贷人员的询问。而顺义这个区域，自2008年春节之后，销售情况就一直不好。
以目前房地产市场状况来看，形势确实很严峻。2008年一季度广州市商品住宅成交面积为95.84万平方米，总成交金额90.83亿元，环比上一季度和同比2007年一季度均处低位，表明当前市场仍处于深度调整期，观望氛围比较浓厚。

   石告诉记者，从今年年初开始，他就从银行方面获得了信贷紧缩不会放松的消息，而此时，他已经开始受到销售情况的困扰。2008年的最初3个月下来，他们只卖掉了不到50套房子，即便在往年的淡季，销售也不至如此冷清，而据他了解，顺义新城地区的其他楼盘销售也都如此惨淡。

   “银行希望我们加快资金的周转速度，让我们尽量想想办法。”石顺开透露。此时的银行显然已经从数据中读到了风险的味道，虽然北京房价一季度仍然难逆上涨之势，但涨幅相应下降0.2%，不过，这并非是最关键的，银行最为关注的是成交量的继续下降，北京市统计局的数据显示，一季度北京期房成交量为13763套，环比继续下降36.1%，实际上，自2007年以来，成交量就一直萎缩。

   记者发现，被银行“关照”的开发商多为注册资本金1000万元以下的中小型开发商，在楼盘的分布上，主要集中于北京郊区。而资金相对雄厚的大开发商仍是银行眼里争抢的大客户，首创、金地等房企的相关人士向记者表示，他们的项目并未受到银行的“询问”。

   实际上，今年房地产开发商资金链趋紧的现象已经非常明显。“现在房地产的融资渠道基本上堵死了，银行贷款严厉了，发短券、再融资、IPO等这些方面都比较难。”上述某股份制银行公司部总经理说。

继续收紧

   上述某国有银行房贷部总经理表示，二季度银行并没有打算大规模压缩房贷规模，因为目前的房地产开发贷款已经调控的很严格。“上季度我们严格地执行了计划内的额度，接下来我们仍旧是按月考核，但对房地产贷款的审核将会更加严格。”

   所谓更加严格，该房贷部总经理透露，开发贷款的发放策略是再进一步提高放贷的门槛。“对于开发商的资金链条，我们会严格考察，资金链条紧张的开发商不予考虑；另外地价高的项目不考虑；不诚信的开发商也不考虑。”

   上述国有银行广东省分行人士表示，对于房贷的审核，二季度将会更加严格。“例如要求没有审批权限的分支行机构要尽量提早上报房地产项目贷款资料，以有更多时间做好审批工作；特别是要防范房地产商的拖欠贷款行为，盯紧项目资金回笼。”

   而银行内部也已经提出要“盯紧贷款存量，责任到人；审核好贷款增量，严格把关”。