作为地产界的老大，王石总能站在行业的最前沿发表最震撼的演讲，我也一直很钦佩他的远见卓识。不过，自王老大抛出拐点论之后，他再发表的各种观点似乎总能让人感觉到有些不适。近日，在其新书《让灵魂跟上脚步》的宣传活动上，王石对楼盘降价话题的表态再一次引起了我的质疑——“我们该降的都降了，应该不会再降了”王石此言究竟从何而出？

   开发商小恩小惠“讨好”购房者

   之前，王石曾在公开场合表示：今年房地产从紧的调控政策将使得开发商的资金供应持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度的过度回调。对于王石这种对市场的大势判断，包括我在内的很多业内人士也都一致赞同。毕竟对于开发商来说，资金链紧缩是几乎致命的关卡。因此，这种背景下开发商采取一些降价措施也是情理之中。然而，仅仅事隔两三个月就下定楼市“该降的都降了，不会再降”的判断似乎有些牵强。

   虽然，目前各地开发商确实都在采取一些打折优惠活动带动销售，但从根源上讲这些促销手段大都是“隔靴挠痒”，开发商只是在不断的用小恩小惠讨好购房者，他们与购房者仍然处在僵持阶段。以北京为例，虽然前几日网上盛传北京楼市提前过完奥运会房价跌幅超过10%，但从最新公布的北京市房屋销售数据来看，一季度新建商品住宅销售价格同比上涨17.8%，其中1月、2月和3月销售价格同比分别上涨18.1%、17.4%、17.9%，也就是说，北京的商品房屋销售价格仍在上涨，只是涨幅小了些而已。

   大小有别，房企不可一概而论

   另外，在谈及房地产行业未来走势的判断时，王石表示，跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。如此片面的定论有些欠妥。

   对于中国的房地产市场来说，大企业的资金实力是他们抵御市场风险的法宝，他们完全有能力提前应对市场变化。但对于那些二三线城市的中小开发商而言，不论是发展速度规模，还是抵御风险能力都不可同万科这样的大公司相提并论，在分析楼市整体未来走势和市场反应时，更不可一概而论。同时，如果从另一角度假设，降价是因为那些地产商资金极度紧缺，不能再等，而不降价的地产公司是因为还有资本继续维持的话，王石所说的“很难受”也就无从提起了。

   关键时期，房企怎会错失良机

   在这个被人们喻为“红五月”的季节，王石还表示，今年5、6月份非常关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否扛得住本轮周期性调整，不久之后将见分晓。可以说，这个关键阶段关系着大多数房企的生死存亡，他们难道舍得错失良机，束手就擒？

   前面提到过，全国像万科这样数一数二的实力开发商终究是少数，大多数的中小型开发商还没有把控市场的能力，他们往往是跟着市场跑。虽然在资金紧缩影响下，他们迫切希望通过销售实现资金迅速回流，但由于自身抗风险实力有限，降价让利过程中依然存在很大阻力。因此，虽然楼市目前出现种种降价迹象，但大多是房企在通过打折优惠试探市场反应，整体的市场氛围仍处于观望状态。

   此种情况下，对于那些急需资金迅速回流的中小开发商们来说，抓住5、6月这个关键期，通过较小的打折优惠实现最大的利益价值是他们首选措施。毕竟，如果突然中止所有打折优惠活动的话，房价的回升会再一次打击购房者的心理预期，更有可能将楼市推入更深一轮的观望阶段。可以说，这次将是背水一战。