1998年我国银行业开始首次发放个人住房按揭贷款，由此拉开我国房地产业持续十年之久蓬勃发展的序幕。自1998年起至今，十年间，我国城市人均住宅建筑面积从1998年的18.66平方米增长到2007年末的28平方米，增长了50%。但是，随着我国城镇居民居住条件日益改善，我国商品房价格节节攀高，甚至达到大多数普通城镇居民无法承受的程度。

　我国房地产业未来几年的发展趋势已经成为社会各界关注的热点。为了比较合理地预测我国房地产业未来几年的发展趋势，我们选择北京市建设委员会主办的“北京市房地产交易管理网”公布的北京市普通住宅的供销数据作为分析样本。根据国家统计局的统计数据，2007年前三季度，北京市人均可支配收入达到16553元，仅低于上海市，位于全国第二位。根据国家统计局公布的2008年1至2月各地区商品住宅销售面积和销售额计算，2008年1至2月北京市商品住宅平均销售价格为12162元，成为全国商品住宅销售价格最高的地区，比紧随其后的上海市商品住宅平均销售价格8309元高出46%，比全国商品住宅平均销售价格3938元高2倍。普通住宅的价格和销售额与大多数普通城镇居民的支付能力高度相关。所以，以北京市普通住宅商品房为分析样本，力争以详尽的分析结果，预测我国房地产业未来几年的发展趋势。

　北京市普通住宅供销状况

　我国城市可支配收入、人均住宅建筑面积和住宅销售价格

　年份 城镇居民家庭人均可支配收入(元) 城市人均住宅建筑面积(平方米) 住宅销售价格(元/平方米)

　1997 5160 17.78 1790

　1998 5425 18.66 1854

　1999 5854 19.42 1857

　2000 6280 20.25 1948

　2001 6860 20.80 2017

　2002 7703 22.79 2092

　2003 8472 23.70 2197

　2004 9422 25.00 2608

　2005 10493 26.10 2937

　2006 11760 27.00 3119

　2007 13786 28.00

　数据来源：根据国家统计局公布的统计数据整理计算