“老小房”价格跳水

　　某中介公司在光华门附近有一套1990年前所建的60平方米以下房源，房主降价5万元以后仍然卖不掉。

　　“目前光华门一带的次新房均价在每平方米1.2万元，凯悦天琴、枫丹白露等楼盘都在这个价位。”一位中介告诉记者：“这个48平方米的小两房当然卖不到这个价格。但去年时，这种房子起码能开到9000元一平方米。这样算下来，总价就是43.2万元，但现在房主只挂出了38.4万的总价。即便如此，房子挂了近半个月还是无人问津。”

　　顺驰不动产首席分析师温晓卿说：“南湖地区去年的成交均价在8900元以上/平方米，而今不少‘老小房’的成交价格每平方米还不到8000元。秦虹小区的次新房成交价在8000元/平方米，而‘老小房’每平方米7400元都不到。”

　　温晓卿分析认为，这与目前购买二手房的主力人群以自住为主不无关系，“最近购房需求转为自住的明显增多，在我们这儿达到了52%。而买房自住的人对小区环境，物管等方面的要求比较高，这样当然会淘汰没有小区、没有物管的‘老小房’。”

　　下半年：

　　热点区域房价仍将小涨

　　“今年的市场成交价格走势已然表现出疲软势头，6月份出现成交均价小幅下滑的迹象。另一方面，新房促销打折愈演愈烈也开始波及二手房交易市场，迫使二手房业主报价的相应调整，由此在一定程度上抑制了二手房市场整体交易均价的上扬。”不过业内人士表示，基于二手房的现房、区域优势以及轨道交通等“加分”因素，未来一段时期内二手房市场尤其是热点区域内的二手房市场成交均价将继续保持小幅涨势。

　　 获利难度加大

　　2008年上半年由于紧缩的货币政策，使得股市大幅跳水，楼市成交低迷，各种投资获利空间均受到抑制。

　　现在投资二手房投资获取收益主要有两种方式：一是出租；二是用于出售。业内人士表示：“08年的二手房市场客户量明显下降，市场房源数量激增，房价的上涨也正在趋缓。由此使得市场中的部分投资客低价套现，交易中出现了较大的议价空间。此外，近几年来的屡次加息增大了购房者还款的压力。虽然租金持续上涨，但仍难敌房贷和CPI的高企。由此可见楼市的获利能力受到了明显的抑制。”

　　租房者不断增多

　　“今年5、6月份与07年同期相比，房源减少了12.6%，客源增加了131.3%，成交量增加了115.2%。”“我爱我家”市场研究中心相关专家分析，客源的增幅远远大于房源的增幅，说明一方面南京外来人口增速不减，另一方面，由于房市预期不确定性，使更多的人选择租房，供求比为1.17:1,随着供求关系的变化，老城区普通民宅租金价格可能上涨。