开篇语：理性回归的洗礼

　吴绪光

　今年上半年的福州楼市格局：自住需求支撑着楼市低速运行！

　让我们先来看一组数据：商品房供应量增加，住宅占九成，可供销售的商品住宅面积达283.25万平方米，成交量为100多万平方米，供需比达2：1，成交量水平回落到2004年前的情景；市场呈现“以自住需求为主，以中小套型为主，以本地居民购房为主”的市场消费格局，居民购买商品住宅1.01万套，套型面积小于90平方米的占总数的51.28%，本市居民购房的占74.57%，投机与投资成份大为缩减，城市化进程的标志之一人口向中心城市流动因高房价而减缓；房价涨幅趋缓，涨幅回落，新建商品住宅销售价格指数从1月份的9.6%回落到6月份的5%，大多部楼盘的房价水平回落到2007年9月之前。

　此外，上半年楼市信号还有：经济适用房成交量骤增，占比4成以上，市场供应体制从多年来的单轨制向双轨制转变；土地持续流拍流挂，但终有国企接手，失望而不绝望；一二手房价格倒挂；房租持续攀升，中心城区甚至有30%的涨幅！楼盘推量分次减少，以往是捂盘抬价，现在是担心市场承受。

　从表面现象看，上半年的楼市境况像是一场狂欢盛宴后的寂静。从2006年到2007年9月，楼市量价都进入一个快速上升通道。全民皆房地产，但是，商品都有其价值规律，房地产产品也是一种商品，任何商品违背价值规律都将受到市场的惩罚和纠正。从去年9月份以来的楼市就经历着如此理性回归的洗礼，正如一句网络流行语：如果看到眼前的阴影，那是因为后面有阳光。洗礼之后的楼市正是新的轮回起点，因为在上一轮快速增长前，楼市就是这么淡定从容。对于企业来说，或许是由俭入奢易、由奢入俭难，一种心态的调整罢了；而对于消费者来说，这是团购的好时机，经济学家易宪容如是说。

　遵循商品的价值规律，客观、理性、公正地回顾上半年的楼市格局，还市场本来的面目，这是本报联合六大品牌服务机构，对住宅、别墅、小户型以及两大热点板块、二手房等细分市场进行全面解读的初衷！