供给为需求的一倍多

　房价的持续增长暂停

　2007年6-12月商品房供应量为259万m2,成交量为308万m2,供求比1：1.2；08年1-6月商品房供应量209万m2,去化量107万m2,供求比约为2：1,考虑到经济适用房和社会保障房推出量41.14万m2,普通商品房实际供求比预计将超过2：1,供求关系已发生了明显转变。

　今年1-6月全市住宅均价由1月份最高位8067元/m2降至4月份的7672元/m2,降幅为4.9%，5、6月因晋安区西园、仓山区福湾新城两大保障房入市，全市成交均价被拉低至5997元/m2、4560元/m2。同比2007年6-12月，成交均价由6649元/m2上涨至7637元/m2,涨幅达14.9%，可看出上半年商品住宅价格走势停止了持续增长态势。

　其原因为众多开发商为刺激销售，纷纷拿出低楼层、低质数产品进行打折促销或调低新开盘项目价格水平，金山与五四北两大板块最为明显，目前众多项目基本回归至2007年9月前价格水平。但成交价格逐步下滑，成交量未有明显回升，表明市场观望态势依然强烈，金融政策和市场信心将是直接影响市场未来走向的两大重要因素。

　鼓楼房价万元领跑

　仓山成交量占全市一半

　全市成交均价最高区域仍为鼓楼区，08年1-6月平均成交均价9551元/m2,同比07年下半年7984元/m2,上涨了1567元/m2,涨幅达19.6%。究其原因是新开楼盘均价大多为10000-12000元/m2,部分小户型均价超15000元/m2,但随着价格上涨，鼓楼区上半年成交量10852m2,同比2007年下半年萎缩55.3%。

　全市成交量最大的区域为仓山区，成交量436398m2,占比40.7%，原因在于仓山区金山板块一直以来是福州推盘量最大、项目最为集中的区域，外加上半年优惠降价力度明显，总价优势成为消费者选择购买该区域产品的主要原因。

　全市成交量最小的区域为台江区，成交量47730m2,同比07年下半年减少48%，原因在于台江区新推楼盘仅7.54万m2,市场选择面较小。

　全市价格涨幅最大、成交量增长最快的区域是马尾区，价格同比07年下半年增涨27.7%，成交量同比放大52.6%，原因在于三大高端项目东方名城、长滩美墅、水岸君山，7000元/m2以上的成交均价迅速拉升马尾房价，随着东部新城的建设，马尾区域价值越来越被市场认可，吸引到大量的住宅消费人群。