看局之成交量

　　前不久，万通地产董事长冯仑用非常形象的比喻，给中国当前的楼市作出一番精彩的描述。他说：“我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。”

　　冯仑的这段描述，用在南京目前的楼市也非常恰当。南京楼市的疲态，业内外尽人皆知。当然，尽管作为购房者的观众纷纷退了场，可作为台上演员的开发商还是要继续演下去的。其中，一部分演员演得还比较不错，多数演员的戏并没有赢得喝彩。日前，记者在城北几家楼盘的售楼处采访发现，里面的“观众”少得可怜，气氛显得十分宁静。

　　记者采访中还得知，由于一时“无人喝彩”，不少“演员”干脆主动出击，拉拢“观众”去听他的“戏”。在市级机关工作的一位朋友告诉记者，最近，他接连接到了好几个楼盘售楼处不速之客打来的电话。一接电话，对方就跟他说，他们的楼盘是如何如何的好，又是如何如何的抗跌，恳请他抽空去看看。

　　南京楼市的“无人喝彩”，从成交数字上也得到充分的印证。根据网上房地产的数据，今年1月1日至6月３０日，全市商品住宅累计成交2３３１６套，累计成交面积24７万余平方米；2007年同期，全市商品住宅成交4６5９０套，成交面积4９8万余平方米。两组数据对比，今年以来全市商品住宅的成交套数比去年同期下降49.９5％，成交面积下降50.２６％。可见，目前楼市的疲态显然是超出了许多人的想象。仍然是网上房地产的数据，２００６年１－６月，全市商品住宅成交套数为３８３５９套。很明显，今年上半年全市商品住宅的成交套数，甚至还不如２００６年上半年。

　　当然，不少专家则认为，虽然南京楼市目前异常疲软，但毕竟还有2万多套的成交量。这说明，市场上仍然有一部分得到购房者认可的楼盘；当前的“无人喝彩”期，其实是市场受众多因素的影响正在进行积极的调整。正如央行政策货币政策委员、国民经济所所长樊纲日前指出，目前楼市的调整来得适时且理性。“房地产市场的主动调整将有助于市场的健康发展，市场自动调整可以避免人为矫正出现的矫枉过正。”