专家：房价已回到理性水平 现在是购房好时机 |
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2008-07-20
成都晚报
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无论是在主题演讲还是在记者专访中，本次论坛的嘉宾言谈中都流露出“成都依然美丽”的信息。在这些业界领导、权威专家、行业领袖的论说品评中，成都作为宜居城市的地位没有动摇。
陈淮（住房和城乡建设部政策研究中心主任）
地震不会让一个城市衰落
“你听说过全世界哪个城市因为地震而衰落？”住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮是昨日房地产发展高峰论坛上首个发表演讲的嘉宾，他一走上台就发出疑问。现场一阵沉默后，陈淮讲述了正在修建时遭受大地震的巴黎圣母院的故事：“巴黎那么大的地震，都没有影响到巴黎成为今天世界上最漂亮、最著名的旅游城市。再看美国洛杉矶、日本东京等城市，都曾遭受过大地震，但现在这些城市依旧兴旺。到今天为止，找不到一个城市是因为地震或者类似的自然灾害而走向衰落。”围绕“信心”二字，陈淮的精彩演讲博得现场阵阵掌声。
陈淮说，首先，成都作为西部开发成渝经济圈以及城乡协调发展综合配套改革实验区的区域经济中心地位没有改变；其次，成都工业化、城市化的大趋势是其发展动力，这个动力和物质基础没有变；第三，成都是西南广大腹地资源与国际接轨最重要的窗口。陈淮说，灾害犹如下象棋时让对方杀了一个“马”，没有关系，两个“车”还在，主要兵力还在！陈淮称他不对房价做任何预测，“我认为那些预测房价的人都是卖假药”。他称，房地产业有其发展规律，谁都无法预测准房价。
赵晓（北京科技大学教授）
购房 现在该下手了
北京科技大学教授赵晓曾在三年前撰文《我们见证房地产的历史性下跌》，提出了中国房地产已经出现泡沫的观点。
现在全国大部分地区房价出现了不同程度的下跌，是否意味着买点出现了？赵晓在接受记者采访时表示，全国其他地方应观望，但成都购房者现在应该及时下手。
他在谈到成都房地产市场时，提出了8个字“因祸得福，浴火重生”。由于全国信贷收紧，而成都目前有个小环境就是地震，中央给了成都一个“放松”的机会，政府也及时出台了购房补贴措施。对购房者来说是“机不可失，失不再来”。他一再感叹“成都市在地震后一个月就出台扶持房地产行业的文件，了不起！”另外，国务院出台了《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》，灾区居民房贷利率打六折，首付比例降至一成，这是针对灾区群众的金融利好政策。
聂梅生（全国工商联房地产商会会长）
房价已回到理性水平
“请聂会长留步，王志纲先生有个问题要跟你交流。”全国工商联房地产商会会长聂梅生女士作完题为“走出房地产迷局建立新的平衡”的精彩演讲，正准备走下讲台时被主持人叫住。著名策划人王志纲提出的问题也是众多市民十分关心的问题。他问道，目前对房地产持币观望者众多，聂会长作为房地产比较中立的领导人，请问房价是否如消费者所期望那样会调整，是向上还是向下调整？
聂梅生迟疑一会说，这看似一个简单问题，实际很难作回答。她说，房价问题全国不能“一刀切”，不能一概而论。她随即谈了一下对个别城市房价的看法，“现在全国房价确实是往下行的，最为典型的是深圳”。聂会长称她前天刚在深圳参加了一个会议，深圳房价下跌得比较厉害。她说，深圳房价要拉回到去年的水平比较困难，因为去年存在较大的炒房成份，只有挤出泡沫，深圳房地产才能更健康。但是她指出，成都不一样，“我觉得目前成都房价已回到了原来的理性水平。对成都老百姓来说，现在是买房的最好时机”。
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